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500萬拿下信義區門牌 專家建議自住族「不要」

500多萬入主信義區,其中以套房為主,專家建議出租投報率達2%再考慮入手。 圖片來源 : 蘋果新聞網

500萬拿的到信義區門牌,其中以吳興街房價相對親民。近期售屋網有多筆吳興街套房掛售,最低門檻為屋齡26年13坪套房開價598萬、另有舊大樓的9.34坪套房開價899萬,入手門檻低。但專家建議,這些房有屋齡老舊、坪數小等缺點,不適合家庭自住,但鄰近北醫商圈,可租給當地上班族,每月可租8千~1.5萬,建議投報率達2%以上才入手;若要自住,同樣的預算不如到新北三峽、土城、淡海、桃園A7等重劃區買新房,住起來較舒適。

500萬拿的到信義區門牌,吳興街房價相對親民。翻攝售屋網 圖片來源 : 蘋果新聞網

查詢售屋網,排除地上權物件,信義區購屋最低總價598萬,位於吳興街600巷「挹翠甫園」屋齡26年,其中B1一間13坪套房掛售,小小的空間規劃客廳、臥室、衛浴、儲物間、洗衣間,但房仲強調,該房雖是地下室門牌,實為1樓。

若提高預算,吳興街200巷另有舊大樓的套房掛售,其中一間2樓9.34坪套房開價899萬,屋齡29年,看來入手門檻都不高。

大家房屋企研室經理郎美囡表示,吳興街是信義區的便宜路段,當地以老公寓居多,還有偏向上坡的路段,其中鄰近北醫商圈,可租給北醫及信義區上班族,當地套房租金每坪1500~3500元,8~10坪套房視屋況而定,每月可租8000~1.5萬,但不適合家庭自住,適合置產,建議先評估投報率達2%以上才入手。

她提醒,權狀不到16坪的小宅,又不靠近捷運站,會有貸款成數不高的問題,因此購買這類產品有屋齡老舊、難貸款的問題。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,預算500~800萬在北市高價地段,如中山、信義等區仍有房子可買,不過,大多不是屋齡超高或地上權住宅,就是面積超小的套房。這些產品銀行貸款限制多,轉手性也較差,民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用。如果不介意增加通勤時間,這樣的預算沿著捷運,在新北或桃園的新興重劃區,不少新屋可以選擇,住起來也相對舒適。(林佩萱/連線報導)

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