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護國神山台積電加持 台南套房平均每坪單價漲幅勇冠六都

近年房價因資金氾濫等因素持續飆升,造就連購屋門檻相對較低的套房,漲幅也相當驚人。根據台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料,六都2021年Q4的套房產品平均單價,較2020年Q4全數成長;其中,又以台南市年增幅35%居六都之冠,2020年Q4平均每坪14.3萬元,2021年Q4成長至每坪19.3萬元;高雄市則以年增23.2%居次。

從總價來觀察,在台北買套房門檻最高,逼近千萬,平均要價973.6萬元,門檻最低的則是台南的237萬元,等於同樣價格在台北買1間,在台南可以買4間!不過台南市總價雖然是六都最親民,但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元,年增高達42.2%,漲幅因比較基期低而顯得驚人。

以台南市來說,有不少套房轉手價高於原本入手價的案例,善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶, 2020年前屋主以535萬元買進,持有一年以638萬元轉手,帳面增值103萬元,年投報率近兩成;民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶,歷經2次轉手總共價漲50萬元;東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶,增值65~67萬元不等;中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶,則上漲16~82萬元不等。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,善化區像是「尊爵會館」、「春池LM inn」、「萬福金庭」等,都是區內少數有套房產品的社區,其中「萬福金庭」一戶套房總價約300萬元,另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房,去年成交總價至少500萬元起,不過今年套房仍有成長空間,主要是因台積電在台南設廠,創造大量工作機會,帶動周邊的善化、新市房價走揚,套房買家除了在南科的上班族之外,也有許多外縣市的投資置產族,看好此區發展,在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,套房總價低、好入手,頗吸引置產族購買出租,因此以套房為主力的社區常有戶數多,出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況,因此若是小資族想要買來自用,建議買家應多了解社區管理狀況,以及租客狀況;此外,也要考量房子的所在位置交通便利性,以及市場供需,評估未來出租率和轉手性。

不過,第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制,像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,被視為不易轉手的小宅,恐僅能申請6~7成的房貸,若坪數為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

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套房購屋門檻相對較低、好入手,在比較基期偏低的狀況下,往往能創造驚人的漲幅。不過,專家提醒民眾應注意轉手不易與貸款限制等問題。(台灣房屋提供)
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