地球一瞬，世界各地正發生這些大小事。
註：本文為單一事件快訊報導，非深度文章
當我們要前往一個餐廳或是飯店時，通常會先打開網路，尋找該店的網路評價，但是為什麼在找租房時，卻沒有一個地方能找到前房客的心得呢？在澳洲，一名TikTok創作者喬丹（Jordan ）建立了一個「垃圾租房」（shit rental）網站資料庫，讓網友們可以直接對租房、仲介公司或不動產經紀人進行評論，讓他被冠上澳洲羅賓漢的稱號。
但在今年四月，喬丹因鼓勵人們「占領空屋」而引發正反兩面的評論。
澳洲的租房羅賓漢
今年28歲的喬丹范登伯格（Jordan van den Berg），除了是一名律師與TikTok創作者，現在他又多了一個新的身分——澳洲的租房羅賓漢。
三年多前，喬丹開始在社群上經營Purple Pingers的帳號，拍攝一系列「租房來找碴」單元，尋訪市面上租金高得嚇人、房子爛得可怕的租房。而喬丹在製作這些影片時發現到相同的狀況：當租客試圖解決房子的問題時，卻往往會被房東回絕，接著在合約到期後，這些「有問題」的房子卻又會以更高的價格出租出去。
從一開始接到網友的爛租房投稿後，喬丹通常會在一個月後才有時間製作，但近期他發現，
「如果沒有在兩天內製作影片，再爛的房子依舊很快會被租出去。這顯示人們越來越絕望。」
為了幫助更多租客，喬丹決定建立垃圾租房（shit rental）網站資料庫，讓網友們可以直接對租房、仲介公司或不動產經紀人進行評論。而網站聲明上寫著：
「房東和仲介可以向您獲取大量的個人資訊，但身為租客的你，卻無法獲得同等程度的透明，這個網站就是為了幫助你。」
為什麼要把不能住的房子租人？
垃圾租房網站上線後，獲得超過3000多條匿名評論，許多充滿怨恨的房客，紛紛抱怨他們遇過裸露的電線、龜裂的牆壁與地板，甚至是骯髒且充滿黴菌，以及偶爾長出香菇的房子。
喬丹會將網友們的投稿製作成影片，一邊用冷漠甚至是帶有憤怒的聲音，評論這些不宜人居的房子，同時找出房子是否是合法出租，或是合乎安全住家規範，「在澳洲，聯邦法律禁止使用具有誘導性和欺騙性的廣告。因此，當房地產仲介為了推銷房產而使用一張 10 年前的舊照片，而該房產現在看起來已經完全不一樣了，這在法律上顯然是違法的。但是，一般民眾可能不知道這一點。」
而他的TikTok頻道也吸引了許多租客們觀看，甚至是互相取暖留言。即使喬丹被房東與仲介列為「頭號公敵」，不時會收到威脅與存證信函，但喬丹認為，
「不管是垃圾租房網站還是這些影片，我只是代替政府做他們『應該』做的事情。」
打開空屋，就住進去吧！
今年四月，喬丹決定做出進一步的行動。他拍攝一系列的影片，開始介紹該如何解決澳洲的住房危機，「是否厭倦了富人在住房危機期間囤積空房子呢？或許，你可以採取以下措施，例如這間房子因為房東提高了租金，租客無力負擔後就搬走，因此這棟房子一直都是空著的。」
「有趣的是，在澳洲『佔屋』並不一定違法，這代表某種程度它是最合法的方式。特別是如果前門沒有上鎖的話。是的，如果你想要的話，這裡有一個免費的房子可以住。」
喬丹開始號召粉絲們提供澳洲空置房屋的地址，以便他可以傳給有需要的人，短短幾天，喬丹就收到409個空置房屋的資訊，
「當我們周圍有價值數百萬澳元的空置房屋時，讓人們露宿街頭是不公平的。因此，當政府不對那些囤積空房的有錢人採取措施，就換人民自己去行動。」
住久了，房子就是你的？
在澳洲，除了首都特區（ACT）與北領地（Northern Territory）之外，其他州省皆可透過「逆權侵佔」（Adverse possession）這條神奇的法律，免費得到一棟不動產。
逆權侵占是澳洲普通法中的概念，是指一個人在未經原屋主同意的情況下，滿足實際占有、連續使用、未經業主同意、獨家與公開占有等條件，一旦占有超過12年至15年的法定時限，原屋主即會失去該房產的所有權，而占有者則會成為合法新業主。然而，一旦占有者的行為被發現，原屋主則可以針對其侵入行為索取相關賠償。
新南威爾斯大學房地產法教授凱西雪莉（Cathy Sherry）表示，「逆權侵佔」源自20世紀的英國普通法，「就像200年前的英格蘭，當時人們很難透過文件來證明這塊土地是自己的。
「雖然該法律有與時俱進，但『待久了就是你的』這個概念仍然沒有改變。」
澳洲有多少空置房屋？
根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）估計，澳洲的空屋可能多達13.6萬件，儘管澳洲政府試圖減少此現象，但仍僅有部分州省會徵收空屋稅。雪梨律師事務所的約翰布伊（John Bui）表示，「空屋稅的目的，旨在鼓勵人們注意並有效地利用土地，業主有義務維護自己的房產。」
「如果他們不維護這塊土地，並且已經放棄了房產，那麼不允許其他人使用這塊土地就是一種浪費。」
房子空了，不代表你可以住
然而，作為擁有影響力的影片創作者，喬丹的鼓勵人們「佔據空屋」的做法，在澳洲甚至是美國引發正反兩面的評價。許多房地產業主表示，「房屋之所以會空置，可能是因為已被售出，但新業主或租戶還沒有搬進來。佔屋的行為等於是偷了別人的車，開出去兜風。」
屋主艾瑪庫克（Emma Cook）也分享自身的經驗，「某天，我發現有人擅自睡在我家的門廊，讓我感到非常害怕。我必須無時無刻確保，我家的燈是亮著的。」
「雖然每個人都有權利，擁有一個可遮風避雨的棲身之所，但占據別人的房子，並不是解決問題的方法。」
喬丹：這不是最理想的做法
喬丹其實自己也坦承，這樣的做法並不理想，「數十年來政府的管理不善，才會導致這個局面。即使現在政府想要努力解決住房危機，但這段時間，沒有房子住的人又該怎麼辦？」喬丹也表示自己和許多倡議團體和立法者討論，可以透過立法強化保障租客的措施、改革房地產投資者有利的租稅優惠，以及徵收空置房屋的重稅等方法，但多數人都選擇與他保持距離，「我很常在凌晨收到粉絲傳來的訊息，說他們剛剛被趕出家門，但我卻一點也幫不上忙。」
「如果你不認同我的作法，那麼你的解決方案是什麼？」
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參考資料：
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