請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

年薪百萬想買新北2區公寓超難?他曝「自備款」遭勸:只能買半間

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

預售屋實價登錄新制上路以來,新北各行政區房價全面走揚,不僅八里漲很大,三重、蘆洲、中和等區域價格也幾乎來到了高點,但其實除了預售,中古屋行情也不遑多讓,根據新北市不動產市場分析季報顯示,全市公寓成交均價為每坪32.2萬元,與前季相較,漲幅1.71%。

而新北市三蘆地區因為交通方便,且距離北市中心較近優勢,房價節節攀升,因此有網友日前在《在買房知識家 A你的Q》發文,表示自己職業為軍公教,頭期款目前100多萬,想在三重、蘆洲買中古公寓,適合看開價多少的物件?

三蘆地區因為交通方便,且距離北市中心較近優勢,房價節節攀升。圖/翻攝Google Maps

文章曝光後,掀起網友熱議,「我也有自備款100萬多,但放棄了!因為一堆亂喊價的,汐止套房一個月加3萬賣,老實說出自備款,房仲還不太想理人,怎樣存都追不上,所以我躺平了」、「蘆洲中古屋動不動都是1000左右喔」、「頭期100多,只能買半間公寓,八里有機會」、「頭期款至少要400~500萬才安全,很多費用是隱藏的」、「如果夫妻都是老師,薪水到頂有120萬年薪,夫妻年收有250萬,安全貸款是年收1/3以下,貸款800萬,20年月繳約4萬,買千萬以下公寓是沒什麼問題,但老公寓貸款成數低,自備款要多一點」。

過來人也建議,「這樣的頭期款只能買小坪數的套房或兩房」、「三蘆老公寓一坪單價至少都30起,除非屋況很差才有2字頭,但是屋況差的話,裝潢費會更驚人,買老公寓頭款甚至要準備三成,所以一百萬頭款基本上買不到三蘆地區的"正常"物件」、「公寓可貸成數低,之前我買40年公寓,銀行只願意貸六成,且銀行估價也低,例如我之前買了1500萬公寓,銀行只估了1250萬的價值,再從中間打6折貸款,其他是要自己出錢的部分」、「買中古的話需要再多點頭期,附近有些房子低總價的貸款的成數可能6~7成而已,即使買一千萬的房子至少也需要抓300上下頭期」。

根據新北市不動產市場分析季報顯示,111年第1季住宅成交均價,公寓交易占22%,分布於板橋、中和及三重區,其中,總價1000萬元以下高達63.5%,成交案例多分布於新莊、三重、中和區。而從三重、蘆洲交易範圍觀察,公寓交易件數最多集中在捷運三重國小站周邊,平均每坪單價37.1萬,其次是三民高中站均價34.5萬、捷運三和國中站每坪平均37.7萬、捷運徐匯中學站均價34.6萬、捷運台北橋站36.9萬。另從實價登錄觀察公寓價量變化,今年第一季三重區每坪均價36.4萬,較去年同期33.9萬漲了7.4%,蘆洲區每坪均價33.5萬,較去年同期30.5萬漲了9.8%。

房市專家胡偉良曾指出,民眾置產最高可以貸款70%至80%,貸款或多或少,要以物件本身條件好壞來決定,新房、中古以及大樓或公寓當然都有差異。胡偉良說,以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例,頭期款至少20%,也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入,所以超過300萬是必須的。

@延伸閱讀:

套在最高點?少子化、超高齡化夾擊「這款房」更搶…專家洩「1關鍵」:進場機會來了

更多好房網News→

套在最高點?少子化、超高齡化夾擊「這款房」更搶…專家洩「1關鍵」:進場機會來了

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章