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〈房產〉6月住展風向球維持綠燈 指標分數跌至10個月來新低

〈房產〉6月住展風向球維持綠燈 指標分數跌至10個月來新低
住展6月風向球仍為綠燈,指標分數走跌至10個月來新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場趨勢的「住展風向球」 6 月分數為 43.6 分,較 5 月 45.7 分減少 2.1 分,為 10 個月來新低,對應燈號維持綠燈,已「連 11 綠」,不過,指標風向球六大構成項目呈現「二升二降二平」,新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑,預售屋推案量、議價率等兩項分數上升,顯見市場壓力大增。

住展研發長何世昌表示,6 月風向球分數降至今年最低,主因建商推案、民眾買房意願偏低有關,雖然風向球目前仍在綠燈之上,但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界,後勢不容過度樂觀。

雖然本土疫情緩降,但除了疫情、升息外,又有台股暴跌衝擊,北台灣 6 月預售屋推案量稍有成長,但仍不足 500 億元,單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 中正「向陽上冠」、大安「親家 JIA」、南港「達欣東匯」;新北市 - 中和「華固得月」、三重「元利樂樺」、淡水「合嘉素晴」;桃園市 - 中壢「欣宇」、龍潭「幸福山丘 NO.1」、桃園「長堤凰澄」和「合輝大璽 - 水月」、大園「華登新城峰」、蘆竹「合雄心之丘」;新竹縣 - 新埔「竹科臻邦」等案。

今年 6 月完工釋出的新成屋戶數急降至 100 餘戶,單一案量逾 15 億元以上的指標案只有台北市 - 大安「閱大安」。

住展調查指出,目前新案供給水位少,線上建案賣壓也就不大,6 月線上待售的住宅建案數已連續 3 個月低於 1000 個以下。即使近期房市整體買氣並不算好,但建案售價還是維持穩定,6 月北台灣新建案平均議價率降至 11.19%,較 5 月減少 0.5 個百分點,是今年以來變動幅度最大的一次,充份說明目前賣方心態「不是不肯賣,是不肯便宜賣」。

何世昌指出,6 月新建案市況與 5 月差異不大,新公開銷售的建案依然一支獨秀,但需注意新案蜜月期大幅縮短;除了少數特例,新案高人氣蜜月期通常僅能維持 2.5 周,之後來客與成交組數就快速走低。但在疫情爆發與升息之前,新案蜜月期往往能維持一個月左右時間,如今蜜月期已減少 1.5 周。

市場有壞消息,同時有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢,也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價,回籠客成交比率有略升的跡象,而這個狀況能否延續下去,將是 7 月市況回穩的關鍵因素之一。

何世昌認為,雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度,房價也屹立不搖,但大環境不友善的因素除了升息與疫情,全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴,外部環境對房市的干擾將一波接著一波;假如干擾的時間拖到 8、9 月,市況還未好轉且分數持續下探,就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。

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