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《華燈》帶動條通商圈熱 疫情衝擊酒店亮燈不再 小本創業低價卡位好時機

近來電視影集《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,受到疫情影響,條通內的店面呈現頂讓或待租,不過,台灣房屋觀察,在2021年下半年,九條通範圍內共有10筆店面交易,總價最高6,500萬元,最低2,050萬元,以台北市店面產品來看,門檻較低,適合小成本創業者。

「條通商圈」主要範圍為中山北路以東、新生北路以西、南京東路以南,以及市民大道以北,中間共有九條東西向的平行巷道,因而被稱為「九條通」,因日治時代為高級住宅區,具有濃厚的東洋風情,現在仍有不少日式酒吧,形成一個頗具異國風味的特色商圈。

昔日九條通到了傍晚仍燈火通明,近年受到疫情衝擊,逐漸沒落,也影響當地酒店和商家生意,連帶租金也隨之下滑。(圖片來源/台灣房屋提供)

從資料顯示,觀察10筆店面交易,有4筆仍掛著日式酒店招牌,其他業主曾為酒商或居酒屋,值得注意的是,其中一筆林森北路85巷店面,去年8月以3,466萬元轉手,坪數87.82坪,還包含地下室,每坪單價不到40萬元,新買家為登記在台東的投資公司,目前一樓由日式餐飲店營業中,地下室則是開設劇本殺遊戲空間。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,疫情爆發前,條通商圈的平均月租金,單坪約2,500元到3,000元,之後受疫情衝擊,空租店面變多,租金調降約1到2成,單坪為2,000元至2,500元。

蕭佑寯說,條通商圈的主要客群為日本籍客戶,且條通經營特色明顯,未能像其他餐飲業般快速復甦,所以租金未有明顯提振,若有自用需求的店面買家欲在此時進駐,確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面為例,月租金價格約7萬元,銷售單價100萬元的行情來算,粗估年租金毛投報率達3.5%,屬於較低門檻的不動產投資。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,條通商圈歷來單價最高的店面,為林森北路上一筆6坪店面,2013年交易總價1,980萬元,單價332.8萬元。受到疫情衝擊,使得條通商圈的餐飲業、娛樂業受影響,不少帶酒牌的店面頂讓或待租。

張旭嵐認為,條通商圈除了觀光客外,仍有在地區民的生活需求,也有不少上班族租客,加上日式風格和商圈特色獨樹一格,由於店面以小坪數數件為主,不論是租或售,總價門檻較低,適合小規模店家經營,如日式居酒屋、日本料理或蛋糕甜品店,配合外送、外帶服務,仍有機會在小成本創業之餘,穩定生意經營。

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