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年輕人不敢婚!家戶數創50年新低 房市熱度能撐多久?

圖/TVBS
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近年政府打房招式一波波,不過台灣房市依舊熱翻天,根據最新發布的「2021年第四季國泰房地產指數」顯示,全台房市價漲量穩,但部分地區因為建商惜售、推案放慢,在供應量變少的情況下,未來房市的熱度恐怕壓不下來。另外房市業者認為,今年在通膨、營建成本提高、預期央行升息、政府打炒房以及疫情等五大因素影響下,恐怕都將為房市景氣投下變數。

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室內設計師黃飛龍:「鑲在裡面的絲巾它其實是可以被取出來的,可能根據季節心情上面,我們可以有不同的一個主題的呈現。」

有質感的絲巾,變身迎賓玄關裝飾品,通往房間的走道也彷彿藝廊,轉角擺張辦公桌,在家上班心情更放鬆。擔任室內設計師超過10年的黃飛龍,擅長簡潔俐落的現代風格,讓業主口耳相傳。

室內設計師黃飛龍:「那收納鞋子的部分,它在旋轉的這個過程當中,它其實它在我們從側邊看它的分格,它其實把空間的利用率提升到最大。」

每個角落都能聰明收納,視覺空間更通透清爽,受惠於房市熱絡,近年黃飛龍在雙北和桃園重劃區接案量增加,連帶讓配合的水電、木作、油漆工班,還有系統櫃、燈具等廠商,業績水漲船高,不過眼看政府接連打房、限縮房貸成數,黃飛龍不免有些擔憂。

室內設計師黃飛龍:「那當如果說今天政府他來打這件事情,貸款成數減少,代表一般消費的民眾,他可能必須自己從口袋掏出的現金,這個所謂的自備的部分要變多,那我可能在後續的裝修等等一些消費上面,我就必須要有所節制跟拿捏。」

政府從2020年開始,打房祭出連環重拳,包括房地合一稅2.0、實價登錄2.0、四度調降貸款成數等等。就怕打房也打趴景氣,不動產業界15大產業公會串聯提出建言,其中針對央行杜絕囤地,規定建商買地一年半內就必須動工,否則抽銀根或升息的政策,業界擔心,恐導致中小型建商倒閉,衍生爛尾樓無法交屋的糾紛。

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫:「政府四次的選擇性信用管制,限縮了,不僅僅說限縮,也可能是打趴了這一些小建商,那你讓這些小建商沒有辦法生存,反而讓整個房地產價格的操縱,都讓那些大建商在掌握。」

2021年房市交易熱翻天,全國買賣移轉棟數近35萬棟、創近8年新高,業界估算,政府打房不縮手,2022年移轉棟數可能量縮至33萬,但房價仍將照漲不誤,一來房地合一2.0祭出交易重稅,讓民眾不敢賣房,二手市場供給變少,再者開發商礙於貸款成數萎縮,也減少推案量,外加缺工、營造成本大增,房價恐怕易漲難跌。

建材公會全國聯合會理事長陳東慶:「建材比如說磁磚啊,還有砂石玻璃其實這個都會上漲,所以在這裡我預告,可能我們過年後就是說我們農曆過年後,我想應該在5%至15%會有一些調整,但是這個都是我們反映我們的成本,不是說拉抬物價。」

政府三申五令不打首購族,貸款成數仍有8成,不過買第二戶的便沒有寬限期,第三戶貸款成數也只剩4成,專家表示,其實坊間有解套辦法。

住展雜誌研發長何世昌:「央行的現貸令他規範的並不是說,你名下有幾間房子喔,是指你有銀貸中的房子有幾間,可以先把你的銀行,你在申請銀貸的房子先清償掉先塗銷掉,或者是說如果房貸成數不足的話,你可以先把第一戶的房子先增貸,增貸的資金拿來作第三戶的頭期款,其實也是可行的。」

地產業者擔心,打房政策過度干預,相關產業鏈恐怕元氣大傷,在高房價民怨與經濟發展之間,政府得小心拿捏。

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