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看衰房市的人變多了!台經院:10月景氣創新低 五大利空盤旋低檔ing

記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,房市多空壟罩,交易量創低,預估未來將持續低空盤旋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉佩真表示,房市多空壟罩,交易量創低,預估未來將持續低空盤旋。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市看衰的人變多,買氣就會急縮,建商則會開始跟消費者、投資盤比毅力,等待買氣回歸那天!台經院今(25)日舉辦「11月分景氣動向調查報告線上視訊記者會」,台經院指出,2022年10月營建業營業氣候測驗點已連續3個月呈現下滑,創近半天新低。台經院指出,「不動產業前景不明,貨幣緊縮態勢確立,消費者看空房市,致使交易量明顯萎縮。」

台經院研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出,「2020年5月以來的新低水準,主要是來自於營造業與不動產業對當月看法均顯悲觀,且對未來半年景氣看法續呈保守的緣故。以不動產業來說,10月因整體經濟前景不明朗,加上貨幣緊縮態勢已確立,使得消費者對於房價上漲的預期逐漸冷卻,反觀看跌的比例趨增,顯然消費者對於房價看法已出現多空對峙,至於交易量萎縮則是相對明確。」

她指出,2022年10月六都建物買賣移轉件數月增率為-6.9%,且單月規模創下五年來同期新低,五都中僅有台中市僅呈現微幅衰退0.7%,主要是因為台中市有北屯、烏日等大量交屋的支撐,其餘都會區跌幅介於1.6~16.3%,主要係因台股不斷出現下跌、房貸利率已連三升、國內經濟成長率屢遭下修,致使預售屋及中古屋市場交易件數萎縮的情況日趨顯著。

若以年增率觀之,則2022年10月六都建物買賣移轉件數年增率為-28.2%,主要是反映2021年同期出現疫情趨緩後強勁的遞延性買盤回籠,導致基期相對較高。

而2022年10月房市交易受到大環境的制約,反而出現明顯的萎縮,其中減幅除了台中市為個位數位,其餘五都均為兩成以上的衰退,其中新北市減少高達40.1%,位居首位,主要是由於新北市的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區等交易量皆較2021年同期衰退所致。

觀察房市現況,劉佩真說,房市利空力道壓制的氛圍,市場多以審慎保守看待,主要是貨幣政策趨向緊縮、房市政策無鬆綁空間、買賣雙方對於價格認知差距拉大,以及年底前最後一波的推案大潮,將從各區慢慢爆出新案,屆時建案銷售競爭壓力將較前三季更高所致。

展望未來,她認為,「在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下,消費者對於房市後市仍無信心,購屋心態自然轉趨保守觀望,會等待市場較為明朗後才可望進場購屋,顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。」

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