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"21坪+違建176坪" 1891萬成交法拍屋

台中北屯最近有一筆法拍屋引起關注,是一棟位在和祥街的5樓透天厝,197坪的建物,有176坪都是違建,投資客砸1891萬元搶標,不過這麼巨大的違建怎麼還有人要買?房仲說,以附近行情來說光地坪就價值1700萬,買主1891萬得標,等於5層樓的建物只多花100多萬,好比買地送房的概念,而買主如果隔成套房出租,至少能隔出10間以上的套房,當起現成包租公,不過都發局說,如果將違章改成套房出租,就涉及公共危險,會被列入優先排拆。

位在北屯和祥街上的這棟透天厝,除了1樓21坪的建坪是合法的,樓上的2345樓,總共有176坪通通是違建,屋主因為欠債被法拍,就有投資客砸下1891萬元搶標,附近鄰居說:「他們那時候自己是開2000多萬,現在我聽說1000多萬而已。」附近鄰居說:「他那個(違建)蓋很久了,(20幾年也不會拆了)對啦,因為已經很久了,那如果說這個地點這樣的價格是滿值得的,應該算便宜啦。」

這棟透天厝屋齡26年,地坪44坪,合法登記的建坪只有21坪,但總建物5樓高共197坪,等於有176坪都是違建,也就是4層樓都是違建,這麼巨大違建,怎麼還有人願意砸千萬搶標,房仲沈政興說:「現況的部分他可以把它改成套房出租,也可以改成5個工作室,周遭有3塊鄰地可以整合而且後門有公園,所以其實以開發強度來講還算不錯的。」

房仲說沈政興說:「以附近的行情來說,這棟透天厝,光地坪價格就落在1700萬,得標者1891萬買下,等於5層樓的建物只多花100多萬,好比買地送房的概念。」買主如果隔成套房出租,至少能隔出10間以上的套房,當起現成包租公,不過違章還可以出租套房嗎。

都發局主秘曾文誠說:「100年4月20日以前之既存違章,將採取分類分期列管裁處,但如有影響公共安全者,將依該辦法專案執行計劃辦理拆除。」都發局說,如果是自己住的透天厝,既存的違章,沒有立即公共危險性,會被列入排拆,不過要拆恐怕還得等上好長一段時間,但如果將違章改成套房出租,那就涉及公共危險,會被列入優先排拆。

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