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上半年房屋空置率罕見飆增 創近10年最大增幅

上半年房屋空置率大增。(圖/TVBS資料照)
上半年房屋空置率大增。(圖/TVBS資料照)

根據官方最新公布的低度用電資料顯示,今年上半年低度用電的比例增加到9.52%,較上期增加0.86個百分點,不僅是連續下降的趨勢反轉,同時也是近10年以來最大的增幅,反映在5、6月調查期間低率用電的戶數明顯增加,由於突然間的反轉增加並不尋常,推估可能一部分是因為疫情嚴峻,有些人住到防疫旅館後,導致用電量減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據,那段時間剛好就是疫情每天破萬人,防疫旅館擠滿人的時間點,倘若有些小宅本身用電量就比較少,又有一段時間住到防疫旅館,就可能出現低度用電的狀況,以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看,上半年房市也還在景氣高峰的末端,突然出現不尋常的大幅度增加,恐怕不只是因為單純的市場因素。

低度用電的長期趨勢變化,2009年統計初期就是長期高點的10.68%,隨後多數時間都是呈顯緩步穩定下降趨勢,一直到今年上半年才出現大幅度的增加,從去年下半年的8.66%,一口氣增加到9.52%,增加了0.86個百分點,增加幅度是近10年新高,過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦,購屋需求增加而降低。

依據今年上半年資料顯示,全國各縣市低度用電住宅比率,持續以6都與新竹縣、新竹市較低,6都中僅有高雄市低度用電住宅比率高於全國平均,其餘5都皆低於全國平均水準,反映都會區人口集中等狀況。

另外,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,2022年第1季為7萬4,927宅,2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅(+3.37%),較去年同期增加7,405宅(+10.57%),反映市場新成屋落成數量增加,新建餘屋同步走高。

長期觀察,新建餘屋(待售)住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加,但長期來看,仍維持在7萬~8萬宅之間。

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