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全台豪宅最多竟是台中 原因出在這

大家常聽見所謂的「豪宅」,根據中央銀行定義,台北市售價7000萬元以上、新北市售價6000萬元以上,其餘地區售價4000萬元以上就是豪宅。住商不動產企劃研究室統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況,發現豪宅交易價格在六都加上新竹縣市全面翻揚,成交量上,今年上半年桃園相較於6年前增幅超過5成1,但全台最多豪宅竟是台中,成交量216棟,比亞軍台北市72棟多出甚多,跌破眾人眼鏡。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近五年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

徐佳馨表示,觀察六都加上新竹縣市豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價基期低,漲幅高達4成1。而北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢,展現出北市的豪宅客格局和思維。

但交易量上卻有不一樣的風景,其中台中竟是全台豪宅最多的區域,今年上半年就有216棟,但比起6年前229洞略減5.7%。徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。同場還有桃園,在資金外溢效應下,桃園房價也頗有表現,且許多雙北購屋人想要較佳居住品質,大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。

在表現趨弱的區域中,新竹近年新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,從89棟下降至今年上半年的47棟,成交量下滑4成7。而新北由於價格不上不下,讓北市與桃園產生磁吸效應,新北成為豪宅交易的下陷區,加上近期大坪數推案少,今年上半年成交44棟,與6年前57棟相較下滑2成2,表現不如期待。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅,但在現在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,許多購屋人買到踩到,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。

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