登入德載國際不動產（FUNWOO）的網頁，每間房子都打理得整齊乾淨，裝潢簡約、素雅而不失奢華，與平常在其他平台上總是要經過層層篩選，才能避免「怪屋」的狀況大不相同。
FUNWOO 共同創辦人兼執行長曾意婷擁有豐富房產投資經驗，「某次受矽谷客戶委託在台灣替他找房，我發現即使買方條件明確，卻還是會被帶看一些與需求不符的房子。」
經過這次偶然服務海外回台客戶的經驗，她觀察到台灣房仲市場數位化能力的不足，因此她決定插旗台灣，帶著推動台灣的房仲業數位轉型的壯志，打造專門為房產交易設計的數位化平台，希望為台灣房產科技開創一條路。
完整市場分析、專業包裝，讓賣家安心上架
「賣房子，首先你得讓人肯把房子交給我們賣。」曾意婷指出，面對賣家，FUNWOO 將功課做足。
首先，他們會詳細了解屋況以及所在地點的市場分析，「這個分析不只是實價登錄，還包含其他因素造成的價差，比方說樓層、有沒有 view（景觀）這些。」她進一步解釋，透過實際說明價格落差的原因，再共同擬定上市時間，協調定價策略，每一步都有房產顧問帶著賣家，逐步建立信任關係。
而除了基本的分析之外，FUNWOO 最自豪的是替房子「包裝」的功力。FUNWOO 產品長蘇奧然指出，FUNWOO 全數位化的模式，省下了許多門店成本，讓他們有更多餘裕可以把房子整理到最好。曾意婷舉例，每個物件 FUNWOO 都會請專業攝影師來拍照，皆以 open house 的方式帶看，「在歐美節目上看到的賞屋歷程，我們整個移植到台灣並落地生根。」她說。
房產顧問＋行銷科技，幫顧客解決「住的問題」
至於面對買家，FUNWOO 裡的房產顧問可以協助篩選物件，進行完整分析比較，提供精準的內容資訊，讓買家只需要看真正符合需求的物件，用最少時間和精力找到理想中的家。
另外，FUNWOO 也善用行銷科技，依房屋類別去瞄準特定客群投放網路廣吿。蘇奧然指出，人們不會心血來潮購屋，會不停搜集資料，最後才開始看屋，「我們的行銷就是要激起他開始行動的念頭。」
為做到精準行銷，FUNWOO 會設定房源的關鍵字，加上房產顧問的市場觀察，決定一個房源的行銷受眾是誰，比方說，學區房就適合有學齡孩子的家庭；有庭院的別墅房則是有養大型犬，或者愛好戶外自然的客戶之需求；鬧區的電梯大樓則更符合頂客族的生活習慣。若房屋的行銷廣告精準打到找房人的痛點，便能讓客戶有「解決住的問題」的感受，促進他前來看屋。
「比如說山水渡假宅和高樓裝潢戶，有意願購買的人就是不一樣的，並非所有人都是廣告投放的客群，不同物件會瞄準不同買家，提昇成交機會。」曾意婷補充。
針對海外、海歸客人，推「一條龍」服務攻心
除了買賣房產之外，FUNWOO 更針對主要客群，提供更多服務，攻佔客戶的心。其中鎖定海外、海歸客戶的「海歸專案」就是如此。
蘇奧然分享，過去兩年，由於台灣疫情相對穩定，出現了一些新興房產需求：客戶兩邊跑，但希望在台灣多一個「家」能安置妻小；也有一群人受雇於海外企業，卻決定回台遠距工作；更有一些年紀較長者，順勢索性回台灣開展退休生活。
這些客人想置產，卻對台灣房產市場不熟，FUNWOO 便從中牽起「一條龍」式的服務。「我們的房產顧問除了擁有數位力、外語能力，更具備不同專業背景，可以提供客戶更全面的規劃，不僅是購買自住宅，想做資產投資、貸款稅務也都能一起處理。」曾意婷說，「就連小朋友讀書的學區我們也會協助掌握！」
「成立 FUNWOO 的重點不應該只是成交，是要盡力幫顧客解決『住』的問題。」這是曾意婷對 FUNWOO 和自己的期待，從減少過多資料雜訊，到精準投放廣告打中客人痛點，最後衍伸出一條龍貼心的服務，FUNWOO 運用數位化的思維和通透的研究精神，打造出市場上最獨特的房產服務。
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