請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

很渣但有效 婚前先買房、離婚不分產

結婚前後買房時機點,影響日後離婚分產。資料照片

金曲歌王王力宏與李靚蕾的離婚大戰烽火連天,並把「宏聲文化」法人名下的仁愛路豪宅價值四億元豪宅「吾疆」送給李靚蕾,「房事怎麼分」儼然這次爭論焦點之一。在台灣,專家強烈建議「婚前買房,日後不分產」,日後雙方不幸失和離婚,也省得賠了夫人又折兵;倘若必須登記在另一半名下,則可善用「預告登記」、「借名登記」方式,防止未來拿不回登記之物的情況!

若有婚前購屋,房屋即為個人所有;而婚後共同買屋,不管登記為誰,一旦婚姻關係結束,雙方可均分婚後財產。

一名從業超過20年的曾姓代銷業者表示,「在離婚率高的世代,再怎麼相愛都要想到最壞情況,已經看過無數新人有相同狀況,離婚後首要面對財產糾紛,為了避免還要上法院對簿公堂、撕破臉,所以兩方各自買房時機點就很關鍵。」

現行台灣民法規定,結婚財產分配為「法定財產制」與「約定財產制」,也就是說,若沒有特別去申請約定,均適用法定財產制,婚後購置的不動產,不管登記在誰名下,若是離婚後,雙方的資產再扣除各自債務後,可平分剩餘資產,亦保護婚姻中的經濟弱勢者。

「婚前買房好」,曾姓代銷業者建議:「離婚適用法定財產制,所有購屋的財產平均分配,也因此市場會有婚前買房說法,省去離婚分產麻煩。」至於像王力宏以法人買房怎麼算?其實道理一樣,股權若是一方「婚前」取得的,就屬於其個人財產。在「婚後」,股權產生的利息及自然增資屬於個人財產,投資收益屬於夫妻共同財產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,婚前各自購入房屋最單純,即便離婚還是各自的財產;若要登記在另一伴名下,則可以主張「借名登記」或「預告登記」,之後若不幸離婚,則當事人之任何一方,可隨時終止委任契約,要求對方將房子返還,更能防止不動產遭私下處分。(王鈞生/台中報導)

查看原始文章