好房網News記者林和謙／台中報導
房市從全面多頭走向分歧，自住客重掌主場之後，交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近一年來各季度買賣移轉熱區發現，前五個交易熱區當中，除了常見的北屯、西屯、南屯之外，擁有成熟機能的北區與太平區也成榜上熟面孔，其中北區今（2023）年第一季交易量以一戶之差差點擠下南屯區。此外，烏日、清水則是因區域建設利多釋出而後起直追，整體房市呈現多軌並行。
觀察台中市地政局統計資料，台中市今年第一季買賣移轉熱區前五名分別為北屯、西屯、南屯、北區、海線的清水，其中排名第四的北區與排名第三的南屯在移轉棟數僅有一戶之差，各為775、776戶。這五個行政區的移轉量與上一季度相比，北屯、西屯、南屯都呈現量縮局面，而第四、第五位的北區與清水區則是量增趨勢，增加幅度在13%～26%之間。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，這次《平均地權條例》修法阻卻短期投資客，投機性虛熱消退，自住剛需買盤築底盤整，後自住時代的買賣交易熱區指向具備地段、機能、長期看好的區域。
白洪章表示，以北區為例，自去年9月起連5個月交易買賣量遞增，五年內的新成屋價格年漲幅8％，預售屋價格年增13％，價量都往上。區域內指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦實築」、「草間漫漫」都有不錯的銷售成績；上述建案各擁綠地園道、明星學區，正是北區在自住買家中具有高人氣的兩大優勢。
此外，烏日、清水則是新近竄起的兩黑馬區域，其中，「台中高鐵娛樂購物城」定址於烏日高鐵特區，為區域投下超級彩蛋，加上新案「登陽未來之丘」與「大華縱橫」的價格推擠，烏日成屋出現一波交易熱潮，交易集中在「夢幻城」、「櫻花獨綻」等新成屋等。
台中推案業者指出，至於清水區受到新案交屋挹注，以及相鄰的梧棲區「聯悦馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格來到3字頭，清水尚有台中最後僅存極少的1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，交易集中在遠雄之星系列、勝美新橫濱、鯨天下等案。
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