〔記者徐義平／台北報導〕地價高漲、都更、危老整合不易，導致北台灣迷你基地、鳥籠案數量增加。根據市調機構統計，2020年1月至2023年5月中，北台灣建案基地面積100坪以下鳥籠建案一共有326個，占整體建案比重約8.7%，主要集中在台北市、桃園市與新竹地區。
根據住展雜誌調查，近3年半，北台灣基地最小的建案座落桃園市觀音區，僅約25.1坪，為地上5層公寓建築，僅有5戶，單戶坪數25至28坪、為兩房住家，每坪開價26萬元，單戶總價650萬至700萬元，公設比約33.6%。
為降低總價 推出2房公寓
住展雜誌企研室經理成采錡指出，觀音屬於桃園郊區，20多坪土地若無整合可能，建築業者多數選擇興建透天住宅，但近幾年觀音地價飆漲，業者評估成本後，認為開發透天案會使總價帶過高，加大銷售難度，因而改推出公寓，訴求相對低總價。
至於，基地面積不到40坪的建案，主要分布在台北市士林、大同、文山、大安，新北市板橋、新莊、永和，以及新竹縣竹北等行政區內。
成采錡表示，迷你基地建案戶數少且坪數單一，社區相對單純，不過每戶要分攤的公設比較高，即便建案規劃為電梯公寓，沒有其它休閒設施，公設比仍偏高，多數落在33.6%至49.2%，也因基地面積有限，迷你基地建案的車位數量普遍少於規劃戶數。
若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，恐導致鳥籠建案中購買車位的戶別出現公設比超過50％的現象。
