請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

西門町8年屋獲利1568萬 賺太多嚇壞房仲:絕對有內情

北市萬華區內江街鄰的中古大樓「2時代」(林記水餃專賣店左側灰色建築),今年出現一筆罕見交易,其10樓某戶9月以2000萬元出售,從實價揭露來看持有7年大賺1568萬元,不僅價格翻漲4倍,單價更從1字頭跳漲至6字頭,由於前一筆並未註明特殊交易,漲幅之大令人咋舌。蘋果新聞網製圖  圖片來源 : 蘋果新聞網

西門町商圈是觀光客必逛景點,其中內江街鄰近捷運1號出口,人潮滾動錢潮備受購屋族歡迎,部分社區迎來轉手獲利,實價揭露當地中古大樓「2時代」,其10樓某戶9月以2000萬元出售,持有7年大賺1568萬元,價格翻漲4倍,單價更從1字頭跳漲至6字頭,因前一筆入手價僅432萬、並未註明特殊交易,漲幅之大令人咋舌。專家指出,內江街條件相仿的物件目前成交6字頭,該10樓戶符合行情價格,主要是前一筆入手低價,房仲驚呼除非是特殊交易,「這價格不可能在當地出現」。

屋齡8年的「2時代」位於內江街49號,規劃地上13層、地下3層,主力格局20~32坪,距離捷運西門站僅3分鐘,屬於商圈的核心範圍,根據實價揭露,其門牌10樓之1的戶別權狀31.76坪,今年9月以2000萬元成交,相較2014年入手成本的432萬元,持有7年獲利1568萬元,每坪單價也從大約13.6萬跳漲至63萬元。進一步追查發現,該戶當初入手房價1字頭,不僅是社區最低價,還與歷年成交行情乃至周邊社區普遍5字頭價差極大,但紀錄上並未註明特殊交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「2時代」目前每坪均價65~70萬元,此次買賣屬於行情範圍,造成轉手獲利的原因,主要是第一手購入價格偏低,不無特殊交易遺漏備註的可能,尤其當初入手在2016年前夕、房地合一稅實施前,沒有相關重稅負擔,還有黃金商圈的門牌加持,若以每坪均價60萬元估算,出租投報率可達2~2.5%,收租效益相當不錯,因此仍具市場競爭力,有機會吸引投資客充當包租公。

「2時代」位於內江街49號,規劃地上13層、地下3層,主力格局20~32坪,距離捷運西門站僅3分鐘,屬於商圈的核心範圍,根據實價揭露,其門牌10樓之1的戶別權狀31.76坪,今年9月以2000萬元成交,相較2014年入手成本的432萬元,持有7年獲利1568萬元,每坪單價也從大約13.6萬跳漲至63萬元。

進一步追查發現,該戶當初入手房價1字頭,不僅是社區最低價,還與歷年成交行情乃至周邊社區普遍5字頭價差極大,但紀錄上並未註明特殊交易,格外引人好奇。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「2時代」目前每坪均價65~70萬元,此次買賣屬於行情範圍,造成轉手獲利的原因,主要是第一手購入價格偏低,不無特殊交易遺漏備註的可能,尤其當初入手在2016年前夕、房地合一稅實施前,沒有相關重稅負擔,還有黃金商圈的門牌加持,若以每坪均價60萬元估算,出租投報率可達2~2.5%,收租效益相當不錯,因此仍具市場競爭力,有機會吸引投資客充當包租公。

「2時代」目前每坪均價65~70萬元,根據專家說法,10樓戶成交價符合行情,造成轉手獲利的原因,主要是第一手購入價格偏低,不無特殊交易遺漏備註的可能。翻攝Google map  圖片來源 : 蘋果新聞網

根據信義房屋捷運西門店不願具名的業務說法,西門站一帶房價相對北車便宜,收租表現同樣亮眼,由於商圈人潮熱絡,套房容易出售、招租,平均投報率可達3%,一般月租金1.4~1.5萬元,新案大多規劃小坪數套房,10坪左右的套房每坪50~60萬元,屬於自用和出租皆合適的區塊,面對該10樓戶第一手成交房價1字頭,直呼除非是特殊交易「否則不可能在當地出現」。

有關10樓戶第一手成交價明顯偏低,陳炳辰研判,可能出於資訊量體龐大,有時會出現資訊疏漏,例如該戶在實價也沒有歷次交易明細,而是透過地址相同對比得知,亦可合理推測有特殊背景未遭註記,更呼籲民眾查閱實價務必留意類似情形,一旦發現價格過高或偏低,低價原因常見特殊交易或者未拆算車位,特別高價可能是帶有裝潢,就連樓層不同也會影響價格,例如一樓帶有店面、頂樓景觀價值高,同樣也會拉抬房價,這些都是必須考量的部分。(余奕賢/台北報導)

查看原始文章