西門町商圈是觀光客必逛景點，其中內江街鄰近捷運1號出口，人潮滾動錢潮備受購屋族歡迎，部分社區迎來轉手獲利，實價揭露當地中古大樓「2時代」，其10樓某戶9月以2000萬元出售，持有7年大賺1568萬元，價格翻漲4倍，單價更從1字頭跳漲至6字頭，因前一筆入手價僅432萬、並未註明特殊交易，漲幅之大令人咋舌。專家指出，內江街條件相仿的物件目前成交6字頭，該10樓戶符合行情價格，主要是前一筆入手低價，房仲驚呼除非是特殊交易，「這價格不可能在當地出現」。
屋齡8年的「2時代」位於內江街49號，規劃地上13層、地下3層，主力格局20~32坪，距離捷運西門站僅3分鐘，屬於商圈的核心範圍，根據實價揭露，其門牌10樓之1的戶別權狀31.76坪，今年9月以2000萬元成交，相較2014年入手成本的432萬元，持有7年獲利1568萬元，每坪單價也從大約13.6萬跳漲至63萬元。進一步追查發現，該戶當初入手房價1字頭，不僅是社區最低價，還與歷年成交行情乃至周邊社區普遍5字頭價差極大，但紀錄上並未註明特殊交易。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「2時代」目前每坪均價65~70萬元，此次買賣屬於行情範圍，造成轉手獲利的原因，主要是第一手購入價格偏低，不無特殊交易遺漏備註的可能，尤其當初入手在2016年前夕、房地合一稅實施前，沒有相關重稅負擔，還有黃金商圈的門牌加持，若以每坪均價60萬元估算，出租投報率可達2~2.5%，收租效益相當不錯，因此仍具市場競爭力，有機會吸引投資客充當包租公。
「2時代」位於內江街49號，規劃地上13層、地下3層，主力格局20~32坪，距離捷運西門站僅3分鐘，屬於商圈的核心範圍，根據實價揭露，其門牌10樓之1的戶別權狀31.76坪，今年9月以2000萬元成交，相較2014年入手成本的432萬元，持有7年獲利1568萬元，每坪單價也從大約13.6萬跳漲至63萬元。
進一步追查發現，該戶當初入手房價1字頭，不僅是社區最低價，還與歷年成交行情乃至周邊社區普遍5字頭價差極大，但紀錄上並未註明特殊交易，格外引人好奇。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「2時代」目前每坪均價65~70萬元，此次買賣屬於行情範圍，造成轉手獲利的原因，主要是第一手購入價格偏低，不無特殊交易遺漏備註的可能，尤其當初入手在2016年前夕、房地合一稅實施前，沒有相關重稅負擔，還有黃金商圈的門牌加持，若以每坪均價60萬元估算，出租投報率可達2~2.5%，收租效益相當不錯，因此仍具市場競爭力，有機會吸引投資客充當包租公。
根據信義房屋捷運西門店不願具名的業務說法，西門站一帶房價相對北車便宜，收租表現同樣亮眼，由於商圈人潮熱絡，套房容易出售、招租，平均投報率可達3%，一般月租金1.4~1.5萬元，新案大多規劃小坪數套房，10坪左右的套房每坪50~60萬元，屬於自用和出租皆合適的區塊，面對該10樓戶第一手成交房價1字頭，直呼除非是特殊交易「否則不可能在當地出現」。
有關10樓戶第一手成交價明顯偏低，陳炳辰研判，可能出於資訊量體龐大，有時會出現資訊疏漏，例如該戶在實價也沒有歷次交易明細，而是透過地址相同對比得知，亦可合理推測有特殊背景未遭註記，更呼籲民眾查閱實價務必留意類似情形，一旦發現價格過高或偏低，低價原因常見特殊交易或者未拆算車位，特別高價可能是帶有裝潢，就連樓層不同也會影響價格，例如一樓帶有店面、頂樓景觀價值高，同樣也會拉抬房價，這些都是必須考量的部分。（余奕賢／台北報導）