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熱到供不應求?桃園這區包辦房市「5最高單價」

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園市身為六都之一,擁有多處新興重劃區規劃、產業發展、捷運建設,又鄰近桃園機場優勢,且整體房價比大台北親民,因此近年的移入人口明顯,房市交易頗熱,其中桃園區的藝文特區就是房市熱區之一;桃園地政事務所最新統計顯示,包括成屋、新大樓、中古大樓、華廈及公寓,藝文特區都包辦「單價最高」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,藝文特區整體市況穩健,房市供需平衡、甚至供不應求,具房市發展利多,後況看好。

桃園地政事務所地價課彙整區域房市資訊統計,今(2022)年第二季桃園區「成屋」平均單價最高落在藝文特區的42.3萬元/坪,新大樓最高為藝文特區46.3萬元/坪、中古大樓最高落在藝文特區34.2萬元/坪,華廈最高也是藝文周圍地區25.8萬元/坪,而公寓最高也在藝文周圍地區22.6萬元/坪,可說包辦各產品單價最高。地價課人員分析說,藝文特區近年擁有雙捷運站及桃園圖書總館、國賓影城等商家進駐題材,是桃園區內高單價指標地區。

藝文特區位在桃園區中正路、新埔六街、南平路之間,陳炳辰表示,該區域一直為桃園市最貴房價區,還有桃園市「信義計畫區」之稱,從2007年開發,整體規模為5.6公頃,地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等,展演中心自2011年營運,經歷多項大型展演活動,也為北台灣知名的藝文空間。另外,當地興建桃園市立圖書館總館,被譽為「全台最美圖書館」,備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點,為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後,進一步推升當地交通機能,帶動區域發展。

陳炳辰分析說,藝文特區整體狀態穩健,房市供需平衡,甚至供不應求,又有居住機能、區域名氣、高價社區,以及房市發展利多,後況都看好,只因可供開發素地不多,購置方得就中古屋來選擇,加上藝文特區高價成屋,總價帶、自備款偏高,不受到房市主流的低預算族群青睞,而往其他區域如青埔看屋。

而有民眾拿藝文特區及青埔來做比較,陳炳辰指出,青埔因具備重劃區屬性,土地面積大,建商積極搶進興案,過去兩年又搭上預售市場熱潮,且有話題性,進而創造房市發展;如今則須擔心房市降溫,投資風氣過盛,偏高的房價,如來到5、6字頭的預售案,與區域居住機能、實際居住人口方面恐怕不匹配,都有賣壓過大的可能性。

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