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房價回不去?全台「推案王」寶佳 坦言難擋缺工缺料

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

去年北台灣建商推案量,寶佳連續四年蟬聯「推案王」寶座,不過,面對缺工缺料造成的營建成本上漲,寶佳機構旗下鴻築建設總經理吳裕國坦言,「現在原物料和工資都上漲,價格很難拿捏。」對於今(14)日舉辦動土典禮桃園經國特區汴頭段的千坪基地,待10月公開銷售時,才會確定銷售價格。

寶佳機構少東林家宏去年以總價10.56億元,標下桃園市經國特區1千多坪商業土地,並由鴻築建設進行規劃推案,產品規劃22至37坪、2至3房,總戶數294戶,每坪價格預估40萬元起跳,總銷約38至40億元。

由於寶佳體系蓋房、推案向來以「快」著稱,包括獵地快、推案快、興建快、銷售快。不過,吳裕國說,因原物料和工資都上漲,價格很難拿捏,因此選擇先開工,等到快開案時,再看成本狀況調整價格。

而面對今年升息、打炒房等較複雜的房市環境,吳裕國認為,升息為全世界趨勢,將對消費者增加一些壓力,預估銷售量不會像過往順暢,但工資、材料、土地皆上漲之下,今年下半年房市將是「價穩量縮」。

他也提及,近期受疫情影響,來人量減少,但預計今年8、9月可望解封,整體市況可望回到正常面;產品規劃部分,因應房屋單價變高,坪數稍微偏向務實,未來也會把坪數縮小一點,讓總價降低。

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