好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球掀起升息抗通膨風潮，貨幣緊縮也讓資金撤離風險性資產，而在新冠疫情反覆之下，不少旅館業者選擇退場，或採售後回租增加現金流。商仲業者觀察近一年亞洲的不動產投資標的，旅館產品因具產權單純、建物面積大、土地價值高，且可包裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等，自用或轉租售都可的特性，成為抗通膨、市場置產投資新寵。
世邦魏理仕指出，過去一年多，亞太區投資人在新加坡、首爾、香港共投入約405億元（約13.8億美元，以匯率29.34換算）買下旅館，並改造成其他類型不動產；在台灣，也有媚登峰以5.88億元，入手皇家季節酒店台中中港館，及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園，預計打造為智慧醫療城的案例。
投資人除了看好內政部推動的「既有旅館轉型社會住宅」計畫，自今年起至明年底，業者可提案申請，政府將提供租稅優惠、改裝修繕補助及租金差額補助，為利多之外。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，去兩年多，在疫情的籠罩下，旅館業普遍經營不易，出售資產自然成為地主選項之一；同時，高漲的房價及年輕人強勁的租屋需求，則為投資人提供將旅館改造為共居公寓的絕佳機會。
近年高科技產業如半導體業大舉於南台灣擴廠，人才招募對象遍及北中南，員工宿舍自然成為重要配套。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，例如台積電在台南高鐵站、專為台積電外籍工程師準備的宿舍，除標榜是全台第一座「智慧綠能循環住宅園區」，也提供健身房、交誼廳、大型烤肉架等設施。
世邦魏理仕認為，要蓋員工宿舍，以購地自建來說，現行工程造價、土地取得價格持續攀升、缺工缺料都是問題，也讓整體成本大幅增加；若購入現有旅館改裝，則能縮減時間成本與不確定性，但仍需要注意包括，土地使用分區是否符合可營運旅館的用途、建物使用執照是否已變更為旅館使用、或未來可合法變更等。
至於有興趣在此市場洗牌機會、購入旅館的投資方來說，世邦魏理仕建議，以投入成本及投報率，綜合評估未來表現，若未來打算引進國外品牌繼續營運者，考量國際品牌對硬體設備標準嚴格，以取得毛胚屋為佳，只是投入成本也會大幅提高。
反之，若能依據現有裝潢設備承接營運，則有機會將投資報酬率最大化。而購地自建絕對是從頭塑造產品定位的最佳選項，只是同樣以現今工程造價、土地價格高昂、原物料、工資高漲的情況來看，自建的成本高昂難以估算，對投資人來說，負擔、變數都相對較高。
◎延伸閱讀：
升息＝割韭菜？國泰金：買房意願創三年新低 28％結婚才買
這兩年買房存這種心態 完蛋了
房價初跌段來了？三要素已構成
更多好房網News→
