MoneyDJ新聞 2022-09-21 10:35:26 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週二(9月20日)報導，住房佔美國通貨膨脹率的比重越來越高，自2月的20%升至8月的25%。美國消費者物價指數(CPI)當中的房租是根據整個市場支付的租金進行估算、當中包括幾個月前調漲的租金。過去一年來美國房租強勁上揚，這些漲幅現在正反映在CPI和其他通膨指標上。
根據Apartment List的統計方式(僅記錄新租約房租變化)，2022年8月美國房租中位數年增10%、低於2021年11月的18%年增幅。Apartment List首席經濟學家Igor Popov表示，CPI當中的房租漲幅可望在未來某個時間點放緩。Inflation Insights LLC.負責人Omair Sharif預期，美國住房成本漲幅應該會在2022年第4季(Q4)或2023年第1季開始降溫。
達拉斯聯邦儲備銀行8月指出，飆升的房價穩步推高美國租金/屋主等值租金(OER)、兩者之間大約有1-1.5年的時間落差，美國房租通膨率預料將自2023年年中起開始放緩。
2022年8月美國CPI當中的住房類項目(包括租金、OER)年增6.2%(未經季節性因素調整)、創1990年8月以來最高增幅。
美國商務部普查局週二公布，2022年8月公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年增31.0%(月增28.6%)至62.1萬戶、創1986年4月以來新高。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)9月15日公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2022年9月15日為止的30年期固定房貸利率平均為6.02%、2008年底以來首度站上6%。
美國8月營建許可年率年減14.4%(月減10.0%)至151.7萬戶、創2020年6月以來新低。其中，獨棟營建許可年率年減15.3%、創2020年4月以來最大跌幅。
Yardeni Research總裁Edward Yardeni週二撰文指出，營建許可是領先經濟指標的10個組成指數之一。
(圖片來源：iStock)
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