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房屋出租20年慘變「下水道風格」!房客退租擺爛房東該怎麼辦?

文章目錄

入住前如何說明退租注意事項? 

點交的工作有那些?

房客不來點交房屋怎麼辦?

如何出租房子是一門學問,但要完美地與房客告別對房東來說更是一門困難的課題。

像是近日,台中有一名網友就在「爆料公社」發文,家人在台中市綠園道旁的房子,以一個月一萬元出租給房客,20年間房客時常付不出租金,最近房客自己要退租,媽媽心疼原PO在外租屋辛苦,決定留給他住。但進屋後發現,屋內變成了「下水道風格」,讓他不禁驚呼:「說裡面死了幾十個人我都相信」!

不僅廁所磁磚累積了20年的細菌,廚房磁磚也累積了厚厚的油汙,為了自身健康必須拆除重建,房客女兒退租時還表示:「如果能把房子整理乾淨,他想要續租。」驚人屋況引起網友熱議。而類似的民宿業者或房東抱怨上一位房客亂丟垃圾、弄髒房子等等與房客結怨的新聞層出不窮。不禁讓人疑惑,為什麼開開心心地入住,到了退房的時候卻讓大家都不愉快了?

(圖片來源/爆料公社

(圖片來源/爆料公社

(圖片來源/爆料公社

房產知識達人賣厝阿明認為,關於退房喬不攏這件事,房東跟房客都要負點責任。畢竟是房東沒有與房客講明退租原則在先,而房客沒有發揮公德心在後,才會造成大家在退租都不怎麼愉快。如果房東在房客入住的時候,就講明了退租時該做那些事,在退租前再提醒房客一次的話,相信租屋糾紛就會少很多了!

那麼在房客入住時,房東該怎麼告訴房客退租注意事項呢?房客退租時不來點交,房東該怎麼辦?以下幫大家好好整理:

(圖片提供/賣厝阿明)

入住前如何說明退租注意事項? 

入住前與房客說明「退租注意事項」是非常重要的準備工作,因為無法預料到時會發生什麼情況,只有事先說明才能防範房客做錯事。賣厝阿明也建議大家,租屋合約應載明退租流程!

1.不論是臨時退租或按合約退租,都要提前一個月告知房東準備退租。

2.務必在退租之前將房間及浴室打掃乾淨,並拍照給房東確認,若房東不滿意可在點交前要求房客再清理一遍。清理工作有收拾垃圾、牆壁髒汙、搬走非租屋處提供的家具,若要留下部份家具需與房東討論

3.房客與房東的點交工作有:水電、熱水器和其他設備是否能正常運作,若有設備損壞需判斷是自然損壞或人為,若是自然損壞由房東負責處理;人為破壞由房客支付費用,最後在點交清單上簽名,以示負責。

4.點交完畢後,房東扣除剩餘的水電、瓦斯、網路費、第四台的費用後,在退租當天將剩餘的押金交還房客。(若房客擔心房東多收,可與房東討要收據自行去機關查帳)

5.確認房客退還所有房間鑰匙與磁扣。

以上是退租的大致流程,重點在於「將房子恢復原狀並把費用結清」,這是很基本的要求,若房客不同意房東所提出來的這些規定,那建議房東可要好好考慮這名房客了。

點交的工作有那些?

房東在房客入住時,就要進行「點交的工作」才能在退租時,確認房客是否把房間恢復成原樣了。

點交的工作有:

1、檢查房屋各項設備是否能正常運作並將設備現況拍照保存。

2、除了設備以外的地方,例如天花板、地板、牆壁確認無特別髒汙後拍照。

3、在點交清單上,註明每一項設備的款式型號及現況是否可以使用,房東與房客雙方簽名確認。

4、留存電子照片檔和入住點交清單,以便退租時進行點交。

房客不來點交房屋怎麼辦?

退租時可能會發生「房客不來點交」的情況,那當遇到這種事情的時候,該怎麼辦呢?根據《 租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第1項的規定,房客與房東應在租賃契約結束時,共同點交屋況及設備,若有一方不進行點交,經他方定相當期限催告後仍不理會,視同完成點交。

也就是說房客在第一次點交時,未到場的話,由房東進行催告,可以發簡訊或寄存證信函,並保留這些訊息,證明確實有通知過房客來進行點交。如果房客接到通知後還是不來,房東也不能自行闖入房間,若遇到比較強勢的房客,可能就會對房東提起告訴了。

最好的方法是協同當地公正人士,例如里長、民代,來陪同點交房屋設備,並請他們拍照簽名,證明一切點交過程合理合法。這種型式的點交是在房客無法到場的情況下,較合理的處理方法。

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