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入住前如何說明退租注意事項？
點交的工作有那些？
房客不來點交房屋怎麼辦？
如何出租房子是一門學問，但要完美地與房客告別對房東來說更是一門困難的課題。
像是近日，台中有一名網友就在「爆料公社」發文，家人在台中市綠園道旁的房子，以一個月一萬元出租給房客，20年間房客時常付不出租金，最近房客自己要退租，媽媽心疼原PO在外租屋辛苦，決定留給他住。但進屋後發現，屋內變成了「下水道風格」，讓他不禁驚呼：「說裡面死了幾十個人我都相信」！
不僅廁所磁磚累積了20年的細菌，廚房磁磚也累積了厚厚的油汙，為了自身健康必須拆除重建，房客女兒退租時還表示：「如果能把房子整理乾淨，他想要續租。」驚人屋況引起網友熱議。而類似的民宿業者或房東抱怨上一位房客亂丟垃圾、弄髒房子等等與房客結怨的新聞層出不窮。不禁讓人疑惑，為什麼開開心心地入住，到了退房的時候卻讓大家都不愉快了？
（圖片來源／爆料公社）
（圖片來源／爆料公社）
（圖片來源／爆料公社）
房產知識達人賣厝阿明認為，關於退房喬不攏這件事，房東跟房客都要負點責任。畢竟是房東沒有與房客講明退租原則在先，而房客沒有發揮公德心在後，才會造成大家在退租都不怎麼愉快。如果房東在房客入住的時候，就講明了退租時該做那些事，在退租前再提醒房客一次的話，相信租屋糾紛就會少很多了！
那麼在房客入住時，房東該怎麼告訴房客退租注意事項呢？房客退租時不來點交，房東該怎麼辦？以下幫大家好好整理：
（圖片提供／賣厝阿明）
入住前如何說明退租注意事項？
入住前與房客說明「退租注意事項」是非常重要的準備工作，因為無法預料到時會發生什麼情況，只有事先說明才能防範房客做錯事。賣厝阿明也建議大家，租屋合約應載明退租流程！
1.不論是臨時退租或按合約退租，都要提前一個月告知房東準備退租。
2.務必在退租之前將房間及浴室打掃乾淨，並拍照給房東確認，若房東不滿意可在點交前要求房客再清理一遍。清理工作有收拾垃圾、牆壁髒汙、搬走非租屋處提供的家具，若要留下部份家具需與房東討論
3.房客與房東的點交工作有：水電、熱水器和其他設備是否能正常運作，若有設備損壞需判斷是自然損壞或人為，若是自然損壞由房東負責處理；人為破壞由房客支付費用，最後在點交清單上簽名，以示負責。
4.點交完畢後，房東扣除剩餘的水電、瓦斯、網路費、第四台的費用後，在退租當天將剩餘的押金交還房客。（若房客擔心房東多收，可與房東討要收據自行去機關查帳）
5.確認房客退還所有房間鑰匙與磁扣。
以上是退租的大致流程，重點在於「將房子恢復原狀並把費用結清」，這是很基本的要求，若房客不同意房東所提出來的這些規定，那建議房東可要好好考慮這名房客了。
點交的工作有那些？
房東在房客入住時，就要進行「點交的工作」才能在退租時，確認房客是否把房間恢復成原樣了。
點交的工作有：
1、檢查房屋各項設備是否能正常運作並將設備現況拍照保存。
2、除了設備以外的地方，例如天花板、地板、牆壁確認無特別髒汙後拍照。
3、在點交清單上，註明每一項設備的款式型號及現況是否可以使用，房東與房客雙方簽名確認。
4、留存電子照片檔和入住點交清單，以便退租時進行點交。
房客不來點交房屋怎麼辦？
退租時可能會發生「房客不來點交」的情況，那當遇到這種事情的時候，該怎麼辦呢？根據《 租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第1項的規定，房客與房東應在租賃契約結束時，共同點交屋況及設備，若有一方不進行點交，經他方定相當期限催告後仍不理會，視同完成點交。
也就是說房客在第一次點交時，未到場的話，由房東進行催告，可以發簡訊或寄存證信函，並保留這些訊息，證明確實有通知過房客來進行點交。如果房客接到通知後還是不來，房東也不能自行闖入房間，若遇到比較強勢的房客，可能就會對房東提起告訴了。
最好的方法是協同當地公正人士，例如里長、民代，來陪同點交房屋設備，並請他們拍照簽名，證明一切點交過程合理合法。這種型式的點交是在房客無法到場的情況下，較合理的處理方法。
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