好房網News記者林和謙／台中報導
台中房市激情有退散趨勢！今（2022）年前七月土地交易趨緩，三大屯區的交易熱門地段也出現「市區化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再，顯示打炒房政策影響下，房市回歸理性面，地段機能成購屋關鍵點。
內政部實價登錄資訊顯示，台中市三屯區今年前七月的都市住宅用地交易面積，以南屯區昌明段最多，其次為北屯區大華段、西屯區福和段。其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐樂公園、文心秀泰生活圈；而北屯區大華段土地為大坑商圈的特二種住宅用地；西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區也都是集中在商圈周邊。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察今年前七月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區昌明段、西屯區福和段、北屯區大華段、建安段等區的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。
白洪章分析說，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高。且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，而靜巷內住宅區對換屋型購屋客則更有誘因。
觀察台中市第三季後預備進場個案，開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上，推案總金額上看900億元，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」；台中房市業者表示，由於房價上漲也造成個案總銷金額膨脹，50億元總銷幾乎成常態。
業者指出，過往強調機能包括「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等，不過自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校，如果是步行距離能抵達超市、賣場，不只能提升購屋意願，對物件也相對有保值抗跌效果。
如開發區域集中於成熟市區的國聚建設，將「Good Location地段條件」列為公司「6G品牌策略」中重要一環，國聚建設協理陳政輝說，我們強調的「友善好宅」必須符合發展前景區段，還要滿足客戶居住需求，包括中科、水湳經貿、興大、精科、五期…等明星區域內，國聚開發地點都位在住宅區，環境優、機能強，相當於「蛋黃中的蛋黃」。他表示，以連鎖超市龍頭品牌專挑社區型住宅區的展店思路為驗證，目前國聚建設旗下7個建案都鄰近超市，其中一案最近距離僅17公尺，最遠距離僅500公尺，國聚建設採精華區多點開發推案又能皆位在住宅區內，實在難上加難。
關於購屋地點選擇，購屋客對銀行業者的認定也不可不慎，如前期北部銀行業者已傳出對部分超漲地區實施「自主選擇性信用管制措施」，壓低新房貸成數，而銀行鑑價金額與房屋座落地段、交通運輸、生活機能、屋齡、房型等因素有關，其中生活機能設施這一項的評定，是依據距離遠近作為判斷重點，提供未來購屋客多加留意。
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