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〈房產〉全台上半年房屋空置率大增 創近10年最大增幅

〈房產〉全台上半年房屋空置率大增 創近10年最大增幅
全台上半年房屋空置率大增 創近10年最大增幅。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據台灣官方最新公布的低度用電資料顯示,2022 年上半年低度用電的比例增加到 9.52%,較上期增加 0.86 個百分點,不僅是連續下降的趨勢反轉,也是近 10 年以來最大的增幅,反映在 5、6 月調查期間低度用電的戶數明顯增加。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年統計低度用電時間點是 5、6 月的平均用電數據,那段時間剛好就是疫情每天破萬人,防疫旅館擠滿人的時間點,倘若有些小宅本身用電量就比較少,又有一段時間住到防疫旅館,就可能出現低度用電的狀況,以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看,上半年房市還在景氣高峰末端,突然出現不尋常的大幅度增加,恐怕不只是因為單純的市場因素。

低度用電的長期趨勢變化,2009 年統計初期就是長期高點的 10.68%,隨後多數時間都是呈顯緩步穩定下降趨勢,一直到今年上半年才出現大幅度的增加,從去年下半年的 8.66%,一口氣增加到 9.52%,增加了 0.86 個百分點,增加幅度是近 10 年新高,過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦,購屋需求增加而降低。

依今年上半年資料顯示,全國各縣市低度用電住宅比率,持續以 6 都與新竹縣、新竹市較低,6 都中僅有高雄市低度用電住宅比率高於全台平均,其餘 5 都皆低於全台平均水準,反映都會區人口集中等狀況。

另外,全台新建餘屋於 2020 年下半年至 2021 年下半年數量呈現平穩,均維持在 7 萬宅左右,2022 年第 1 季為 7 萬 4927 宅,2022 年第 2 季為 7 萬 7454 宅。2022 第 2 季數量較上季增加 2527 宅(+3.37%),較去年同期增加 7405 宅(+10.57%),反映市場新成屋落成數量增加,新建餘屋同步走高。

長期觀察,新建餘屋(待售)住宅數量自 2018 年第 2 季 8 萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然 2022 年第 1 季、第 2 季數量相對上季、上年同季增加,但長期來看,仍維持在 7-8 萬宅之間。

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