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靠台積電翻身!這區新屋每坪17萬→25萬 漲幅超越楠梓

記者陳建宇/高雄報導

去年台積電宣布到高雄設廠,所有的房市焦點都集中在楠梓區,但實際上橋頭區房價的漲幅與楠梓不相上下,甚至還略勝一籌,而比較楠梓的高雄大學以及橋頭的高雄新市鎮2個重劃區,專家指出高雄新市鎮在交通、橋科的帶動下,發展性還更大。

台積電宣布在高雄設晶圓廠之後,楠梓房市就正式起飛,用「拉出一根漲停板」形容一點也不為過,不過受惠台積電的不僅楠梓,橋頭區的房價同樣飆高,漲幅甚至還小贏楠梓區。

根據《高雄實價網》統計,楠梓區2021年第一季屋齡5年內的新屋均價為17.76萬元,到了今年第一季已經漲到25.07萬元,漲幅為41.1%,而橋頭區同樣屋齡5年內的新屋去年第一季均價為17.78萬元,今年第一季則為25.13萬元,漲幅41.3%,比起楠梓還多了0.2%,兩者表現在伯仲之間。

而對比楠梓高雄大學特區,以及橋頭的高雄新市鎮,這2個指標重劃區看起來則是高雄新市鎮較佔優勢,信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,這2個重劃區的屋齡都很新,高大的46棟建物中僅有1棟屋齡11年,其餘屋齡都在10年內,而高雄新市鎮建物屋齡更新,幾乎都在5年以內。

若比較現階段2個重劃區的房價,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這2區新建案的價格都在每坪31~33萬元,表現不相上下,不過目前高雄新市鎮新案不是已完銷就是封盤中,幾乎沒有新案可買,相較之下楠梓的選擇性就較多。

若看中古屋數量,高大特區也是完勝高雄新市鎮,黃致勳指出,高大特區畢竟發展的時間較早,因此中古屋的數量較多,但房價則是高雄新市鎮更高,成交價每坪在27~28萬元,高大特區則在每坪24~26萬元。

若論生活便利性,高大特區也明顯比高雄新市鎮更好,區域內就有家樂福、健身工廠、星巴克等知名商家,誠品及大魯閣也即將進駐,而高雄新市鎮目前僅有全聯福利中心及超商。

不過看交通及發展性,高雄新市鎮的未來性則更佳,黃致勳表示,高雄新市鎮目前就有捷運紅線青埔站,也更鄰近中山高,未來則有規劃中的捷運紫線。反觀高大特區目前尚未有捷運,僅有施工中的新台17線,未來雖然同樣有捷運紫線議利多,但不及高雄新市鎮便利。

而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區,黃致勳表示,高雄新市鎮鄰近橋科,而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科,加上區域內有大面積的土地尚未開發,未來性顯然更看俏。

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