請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

嚇出一身冷汗!老屋爆炸多房價連年漲...專家:還是有淪為孤兒的

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近期房市因政府各種打炒房政策下,加上土建融緊縮、通膨夾擊等各種效應浮出檯面,讓民眾最關心的,莫過於房價的走向,很多人也納悶,台灣人口逐漸高齡化,房子老化情形也越來越嚴重,舊的房子都買不起了,新房還要賣給誰?

日前一名網友在房產論壇PO文,他表示,「現今房價瘋漲,但美股十幾年多頭GG了,那台灣的房地產多頭那麼多年會不會也有GG的一天?」,原PO這番言論掀起網友熱議,很多人認為房價跌不跌跟地點關係密不可分,也有人分析,現在全台最大的問題在於老屋實在爆炸多,「最大的問題在於屋齡,40、50 年還不重蓋的垃圾老屋一大片,就算不拆要維持也要花非常多錢,把30、40年前台灣各街道的照片拿出來看,在看看現在同位置的照片,你會嚇出一身冷汗」、「屋齡當然是問題啊,能住全新屋,誰要住40、50年的房子,40、50年的房子會賣得跟同區塊全新的一樣嗎?」。

房子老化情形越來越嚴重,舊的房子都買不起了,新房還要賣給誰?圖/google maps

「在這幾年,房價年年漲時,你會聽到一種聲音,「一切都是假像,房市很快就趺了」,結果有些人一有錢就先偷跑去買房了,嘴巴叫著大家要堅持,身體卻很誠實」、「千古不變的定律,就算現在降下來,蛋黃區那個金額還是買不動的」、「台灣房價其實一直節節攀升,外加一堆炒作,以日本東京房價為例,台灣房價真心高得離譜,但炒房客真的沒在怕的」。

事實上,根據內政部房屋稅籍統計資料顯示,六都中,住宅老態最明顯的就是台北市,平均屋齡高達36.2年,且竟有高達71.2%的住宅屋齡超過30年;而最年輕的不外乎是涵蓋新吸重劃區最多的桃園市,平均購屋屋齡僅19.5年。進一步從內政部不動產資訊平台資料觀察,2021年第4季全國平均屋齡為25.2年,六都中屋齡5年內交易占比最高的前兩名是桃園為21.7%,其次是台南市占20%,平均購屋年齡25年;緊接排名在後的依序是台北市占7.4%,平均購屋年齡29.7年,新北市占6.8%,平均購屋年齡26.2年,高雄市占6.2% 平均購屋年齡24.2年,台中市占1.7%,平均購屋年齡29.2年。

但老屋多就代表房價一定會下跌?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其實現在年輕人都偏愛買新屋,且購屋多以低總、小宅為主流,而這類產品也多分布北台灣,桃園市整體來說又自然相比雙北價位為低,都是桃園市能購置較新穎的房產緣由。至於部分區域新屋多,卻座落新興重劃區,自然得衡量房價與生活機能之間落差是否懸殊。

陳炳辰說,以現況來說,確實不少老宅區塊仍面臨毫無增值性的窘況而淪為孤兒,甚至嚴重到有帶衰區域房市的跡象,像新北投站還是有些老宅區塊面臨無增值性,且周邊如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多,又有其他不佳的居住機能而讓房價長期走低,不見得因為台北市門牌而吃香,且若無都更與居住機能價值,將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足而淪為孤兒,所以即便是台北市,區域價值還是落差很大,提醒民眾要慎選避免後悔。

@延伸閱讀:

拋售潮要來了?專家揭「搶下車」真相:很多地方打回原形

更多好房網News→

拋售潮要來了?專家揭「搶下車」真相:很多地方打回原形

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章