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永慶房仲網「實價登錄3.0」精準掌握區域行情 達人破解實價登錄陷阱 教你一次看懂不受騙

【民眾網綜合報導】

買屋賣屋是多數人一生中最大的交易金額,消費者怕買貴,屋主怕吃虧,為了讓房市交易更透明,實價登錄2.0在2021年7月上路,將成交行情揭露至門牌,原以為不動產交易市場從此透明化,但上有政策下有對策,不少投機客仍然利用裝潢、車位等項目,在成交價上做手腳。

永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現,其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆,若由課徵稅金推估炒房獲利,金額可能超過220億元,相當可觀!實價登錄資訊到底要怎麼用,才不會落入投機客的炒房陷阱?

房市行情不能看個案 區域分析才準確

永慶房屋客法部經理陳繼先直言,市場上仍有黑心房仲聯手投機客,誆騙對房市行情不了解的消費者,將房屋低買高賣,從中賺取兩次服務費。因此民眾除了要求房仲提供完整的實價登錄資訊,也應該主動了解實價登錄揭露的資訊有哪些,不讓黑心房仲有機會坐地喊價。

「魔鬼藏在細節裡,房價隨著市場房屋條件成交而定,如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊,就可能吃虧!」陳繼先表示,影響房屋售價的因素極多,像是格局、景觀等,都會影響價格,甚至是同一棟樓不同座向的房子,也可能有不同的行情。再加上實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易。因此,專業、誠實的房仲除了提供完整的成交行情外,還應分析行情差異、解釋區域行情等,才能讓消費者真正了解行情趨勢。

小心黑心房仲選擇性揭露行情 低買高賣賺價差

陳繼先指出,黑心房仲的慣用作價手法,例如只讓客戶看到部分成交資訊,像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考,以此壓低房屋售價,再把行情較高的案例提供給買方參考,讓買方以高出行情的金額買入,創造低買高賣的空間。

「每間房子都是獨一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價,雖然有實價登錄行情幫助消費者判斷,但民眾若未注意細節,在黑心房仲故意混淆之下,就可能在買賣房屋時損失百萬元以上。」陳繼先提醒。舉例來說,一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例,若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位,前後相差的單坪價格高達10萬,陳繼先提醒民眾務必要特別留心。

永慶房仲網「實價登錄3.0」比政府系統更完整 助消費者掌握區域行情

若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉,陳繼先建議,消費者不只要看同社區的成交記錄,也可以多了解周邊類似房屋的成交價格,以此掌握區域行情,再依照屋齡、屋況出價。

目前內政部建立的實價登錄查詢系統,雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄,但更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的時間差,且難看出區域的銷售行情走勢。而永慶房仲網「實價登錄3.0」專區,所有永慶房產集團的成交物件,只要交屋就會立即揭露成交行情,揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月,行情更貼近時下市場趨勢。此外,永慶房仲網「實價登錄3.0」專區

還會提供鄰近相似社區、鄰近類似房屋的成交資訊,並分析同區域近一年的實價登錄走勢,讓消費者更能精準掌握區域行情。

同時,透過永慶房屋成交的案例,也會保留出售屋況的照片及空間平面圖,以及社區特色、周邊交通、生活圈機能、鄰近學區、建設公司、建物結構、公共設施等詳細資訊,使用者可以利用區域、社區、地圖與捷運線找房、查行情,讓買賣雙方心裡有一把尺!

永慶房屋「實價登錄3.0」公布完整成交資訊,由電腦系統彙整,無法人工竄改(永慶房產集團提供)
永慶房屋保留出售屋況的照片、空間平面圖等詳盡資訊,使用者可以利用區域、社區、地圖與捷運線找房、查行情(永慶房產集團提供)
房價隨著房屋條件而定,實價登錄要求買賣雙方都要如實申報房屋的成交總價與相關資訊,讓房市交易更透明(永慶房產集團提供)

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