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不怕升息!6筆指標豪宅交易無貸款

聯合大哲
▲今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易,買家全部無貸款購入,口袋相當深。(圖/台灣房屋提供)

國內房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點,近3年全台房價漲幅更是薪水漲幅的4.6倍,小市民光靠薪資想買房遙不可及,但對於有錢人來說,直接掏幾億元現金買豪宅「根本不是個事兒」!根據最新實價登錄揭露,台北市出現6筆指標豪宅交易案,包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」,且全數以「無貸款」方式買進,顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下,讓豪客選擇直接現金購置不動產,以降低將來升息導致購屋成本提高的風險,不過看在小市民的眼中,真的很不是滋味呀!

今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易,其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元,買家為僑外資「沛華實業」;5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元,買家為「沛榮國際」,進一步調查發現,這兩家公司都為沛華集團旗下子公司,主要經營海、空貨物承攬運送服務;此外,同社區10樓戶也有交易,總價1億5288萬元、每坪169.1萬元,為北投區李姓自然人買進。

大安區「信義聯勤」則出現今年第一筆交易,14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元,由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶,5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元,買方為「泰格爾投資」;同社區10樓戶,單價每坪195萬元,買方為信義區邱姓自然人,這幾筆交易全數都無貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市場普遍揣測央行會再升息,不過對於手頭資金豐沛,免貸款購屋的高資產族而言,幾乎沒有影響,且指標性豪宅收藏價值高,未來增值性也大,因此吸引富豪布局。

張旭嵐分析,這3個豪宅社區都是位在台北市中心的區域指標豪宅,其中「信義聯勤」社區單價全數站穩200萬元以上,享有大安森林公園萬坪景觀,永久棟距吸引豪客的目光;聯合報改建豪宅案「聯合大哲」,位於國父紀念館生活圈,在預售階段時不乏有200萬的交易,近年交易均價則落在每坪175萬元左右;「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一,雖然位於市民大道高架橋一側,但是利用設計種植綠樹,打造垂直森林建築,目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。

第一建經研究中心副理張菱育說明,假設以購置一間3億元的豪宅為例,目前豪宅貸款成數4成、30年期試算,原本年初豪宅最低利率為1.72%,若Q2再升息1碼,累計升息2碼後,利率則來到2.22%,也就是今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元,之後將會提高至每月45.7萬元,每月多支出的費用達3萬元,對於精打細算的豪客來說,為避免將來持續升息的風險,寧可一開始購置豪宅時就不貸款,省下的房貸費用還可以做其他投資之用。

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