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買「陽光屋」慘遭銀行貸款退件 解方曝光

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

買房小心有些產品,銀行退件不給貸,如果已經簽約卻手邊現金不夠,無法補足貸差,恐怕釀違約。資深地政士就分享,地下室屬於「特殊擔保品」用途有防空避難室、停車場、商場,甚至是陽光屋,多數銀行不願意承作,因此購買時要特別小心。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,房屋的用途不同,使用類別不同,影響到它的成交價,一般而言,以地下室空間來說,因價格通常只有正常樓層的三分之一價,但花相同的錢,卻可以使用三倍的空間。因為價格便宜,相對租金也便宜,為此,早期也成了八大行業的最愛,承租時,議價空間很大。

但他提醒,承買時可要做足功課,以免銀行貸款不受理,造成買賣房屋的違約。首先,要確定該地下室建物的主要用途,若是防空避難室或停車場,要小心未來若有違規使用,遭建管單位裁罰並限期改善,有繳不完的罰款。

其次,所有權權利範圍是否為全部?如果不是全部,是否有分管契約或是分管協議書,避免未來使用權屬不清,甚至無法單獨使用的情事。最後,還是要徵詢貸款銀行是否願意辦理房屋貸款,很多銀行只要是地下室,不管用途為何,直接謝絕。

鄭文在表示,甚至有發生平面一樓的「陽光屋」,因為謄本層次標示為地下一層,而遭銀行貸款退件的慘劇。不過,買家個人財力與信用也很重要,他表示,最近就有買賣案例,銀行最後以六成貸放,讓買方付了四成自備款,順利取得地下室物件。

鄭文在提醒,買不動產時,除了考量銀行貸款是否可以核准,另外還要考慮未來轉手時,新買方是否也能順利的完成銀行貸款,若銀行貸款無法核貸時,將會影響新買方的購屋意願,屆時需要買方提高自備款,甚至必須以現金全額支付,所以一定要小心謹慎。

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