桃園房市進入冷靜期 地政局：預售屋8月「價跌量縮」

文／住展雜誌

桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。

地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較，仍是增長格局。

9月買賣移轉件數 月減16.5％

根據桃園市9月不動產市場交易分析月報，桃園市9月買賣登記案共4,619件，較8月5,534件減少16.5％，較去年同期4,967件減少7％。其中，建物移轉棟數3,857棟，月減870棟、減幅18.4％，年減166棟、減幅4.1％。

觀察各行政區買賣成交表現，近一年以中壢區交易最為熱絡，交易筆數18,713筆，占全市18.9％，桃園區緊追在後，交易筆數18,135筆，占比也有18.3％。

預售屋8月成交量減31.6％ 價跌2％

預售屋買賣部分，因存在簽約與申報登記日的時間落差，故預售屋申報案件統計至8月底。桃園市8月預售屋市場買氣出現下滑，成交件數及成交均價都較7月衰減。而申報件數為1,744件，較7月2,551件減少31.6％，但與去年同期1,713件相比，增加1.8％；至於成交均價則是39.56萬元／坪，較7月40.5萬元／坪下跌2.3％，惟較去年同期34.44萬元／坪，上漲14.86％。

預售屋8月交易量 大園區奪冠

進一步觀察桃園各行政區預售屋申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區居全市之冠，共5,221件，主要集中在中路地區及小檜溪重劃區，其次為中壢區3,962件、龜山區3,241件。

預售屋交易量部分，8月單月交易量以大園區為大宗，共381件，與第二名的中壢區288件相比，差距達近百件；近一年交易量則是中壢區最為熱絡，達5,527件，其次為龜山區4,440件。 

大樓6月成交單總價 微幅上漲

最後看到住宅市場買賣成交統計，6月大樓（含華廈）平均成交總價為1,229萬元，月漲0.24％、年漲5.22％；成交均價為30.5萬元／坪，月漲0.7％、年漲8.9％。公寓部分，每戶平均成交總價512萬，月跌2.48％、年漲9.64％；成交均價為19.7萬元／坪，月漲2.1％，年漲13.2％。

地政局分析，受央行第七波信用管制政策影響，買賣移轉件數明顯減緩，交易價量短期內縮減，自住族及首購族則影響不大。地政局認為，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道，未來的價量走勢仍需長期密切觀察。

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