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新北大戶買店鋪卡在「豪宅限貸令」 14天湊齊千萬解套

地政士透露,有高總價店面因用途別登記為住商用,貸款時受豪宅限貸令管制。資料照片,示意照片,非當事店面 圖片來源 : 蘋果新聞網

有置產大戶砸8千萬買下新北市一間帶有租約的1、2樓店面,申請貸款竟被新北市7千萬「豪宅限貸令」卡住,加上銀行估價較低,最終只能貸款2成9,需自備5600餘萬,低於原先預期,好在買家實力雄厚,2周內湊足1千餘萬差額,順利完成過戶,地政士探究背後原因,竟是謄本記載為住商用,才讓申辦貸款時,「店面變豪宅」。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,新北市精華區一處大樓1、2樓店面,已被連鎖零售業者連續承租近20年,賣方近期因故轉售,有置產大咖看準稀有店面難得釋出,且換算有約2.5%的租金收益,雙方約定以總價約8千萬成交。

地政士透露,有高總價店面因用途別登記為住商用,貸款時受豪宅限貸令管制。資料照片,示意照片,非當事店面 圖片來源 : 蘋果新聞網

買方原預期店面能貸款5~6成,已備妥4000萬自備款,打算剩下的4000萬向銀行貸款,不料,簽約後案件送到銀行,竟只核准2370萬元,核貸成數僅約2成9,令買方傻眼,趕緊在2周內補足1630萬的差額,順利完成交屋。

探究貸款成數不足的原因,鄭文在認為,出租的店面中,1樓登記用途為店舖、2樓則是住家,實際上出租給業者營業,但因早期用途登記並不嚴謹,最後登記簿謄本記載為「住商用」,多了「住」字眼,且達新北市總價6000萬元以上高價住宅門檻,限貸4成,外加銀行估價只估到5925萬元,最終落入自備款高達71%的窘境。

鄭文在說,店面貸款時卻受「豪宅限貸令」管制,相當罕見,提醒民眾若要承買店面等商用不動產,總價超過北市8000萬元、新北7000萬元、其他縣市4000萬元以上,務必確定該不動產的用途別,避免陷入買賣不動產違約的窘境。

高總價店面因用途別登記為住商用,成為店面貸款受豪宅限貸令的原因。資料照片

另外,據央銀規範,若為自用店舖,就不受該條件規範,因此不出租就不受此限,不過,鄭文在認為,購入店面尤其是帶租約物件,買方多是衝著租金投報而來,不太可能買下後自用而不轉租。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,央行近期祭出多波信用性管制下,對銀行金檢力道並未放鬆,各家銀行落實相關管制,對於高總價物件的貸款條件將更加保守,不過,商用店面受豪宅限貸令管制,確實相當罕見,或許可請銀行鑑價實地現勘,以化解相關疑慮。(楊明峰/新北報導)

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