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左鼓新透天又少又貴 內行人轉向買它「只要1/3價」

記者陳建宇/高雄報導

在高雄的蛋黃區不僅買新大樓難,要買新的透天更難,由於土地、營建成本高,建商若推出透天建案,總價可能都要5000萬元起跳,房仲表示與其買全新或10年內的新古透天,屋齡40年以上的老透天總價較低,加上拉皮、翻新的費用也能壓在1500萬元上下,比新案便宜許多。

對於許多高雄人來說,若不需要考慮經濟因素,買房的首選絕對是透天,不僅符合「有天有地」的傳統觀念,實際可使用的坪數也比大樓產品更多。但一般民眾買房不可能沒有經濟考量,愈來愈貴的透天產品就變成難以觸及的產品。

從數量上來看,高雄蛋黃區的新透天也愈來愈少,根據高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,根據該會統計目前鼓山、左營可銷售的新透天建案合計僅有31戶,數量非常稀少,綜觀整個高雄市也僅有外圍的仁武、楠梓、小港數量較多。

蛋黃區透天新案愈來愈少,最主要的原因就是成本大漲,蔡紹豪指出,近2年地價及營建成本上漲幅度驚人,若規劃成坪數較小的透天別墅,難以回收成本,勢必得要規劃為大坪數的豪墅,但總價就會因此墊高,甚至動輒超過5000萬元,銷售速度也會因此下降。

不僅如此,就連屋齡10年內的新古透天釋出也很少,信義房屋左營高鐵店一級專員陳侑廷表示,以該店為例目前可銷售的10年內透天別墅僅有5件,可見民眾釋出意願也不高,就算是釋出的物件總價也與新透天相差不多,4000~5000萬元以上都很常見。

因此,若想在鼓山、左營買透天住,最實際的方式就是找屋齡較高的透天厝。

陳侑廷指出,目前在鼓山內惟、高鐵左營站前都有屋齡超過40年的老透天,以常見地坪13~18坪、建坪30坪出頭的物件來看,成交總價在700~1100萬元,若加上全部翻新、外觀拉皮以及裝潢費用約350~400萬元,總價有機會壓在1500萬元內。

陳侑廷表示,也有部分民眾會考慮將老透天拆除重建,但若以現行法規的建蔽率及容積率都不高的狀況下,這類地坪不大的老透天重建後不僅可能無法拉出指定建築線,就算能蓋每個樓層的坪數也不到10坪,翻新還是比較實際。

不過陳侑廷也提醒,屋齡超過40年的老透天貸款成數不高,加上翻新整修的費用也必須用現金支付,因此若考慮以此方式購入透天的民眾,至少要準備約700萬元的現金比較保險。

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