Bloomberg|抗議活動下房價受抑制 香港樓市投資者抓住抄底機會

Bloomberg 發布於 2019年09月16日04:17

【彭博】--這看起來是完美的投資機會。鮮有競爭的閑置購物中心,遠離香港市中心,服務中產社區。Wang Tse 認為,只要經過一番改造,這裡會有很好的客流量,問題是要價太高了。

那是在2017年,當時地產大亨李嘉誠以52億美元的創紀錄價格出售了一座摩天大樓。在那樣一種火爆市況下,購物中心賣家接近兩年都不肯對價格松口。

現在,香港不斷惡化的反政府抗議活動正在對經濟和商業地產市場造成壓力。由於大規模示威活動令投資者不安,資本外流前景升溫,惠譽上周對香港進行了1995年以來的首次降級。但一些當地買家認為社會動盪是樓市抄底的機會。

Tse就是那些討價還價的人之一。他和合伙人最終在7月底以1.7億港元(2200萬美元)的價格購買了該購物中心,比原始要價低了35%。他認為現在正是買入的最佳時機。

曾創歷史新高

香港投資者對本地的房地產充滿信心。差餉物業估價署數據顯示,1999年至2018年期間,香港零售物業價格飆升超過250%,寫字樓價格上漲近四倍。在此期間,香港經受住了亞洲金融危機,致命的非典疫情,全球信貸危機以及其他一些事件的影響。

雖然現在商業地產面臨一些壓力,但住宅價格仍接近歷史最高水平,幾乎是20年前的三倍。

高瑋環球預計,第三季度寫字樓,零售和工業物業的總交易量將比截至6月30日的三個月下降55%。該公司執行董事Tom Ko說,這主要是因為之前在香港活躍的國際基金的興趣減弱。

「市場變得非常安靜,」Ko補充道,許多人處於「觀望模式」。

該公司表示,由於主要參與者保持觀望,商業地產的全年交易量可能在2019年降至10年來的最低點。 Ko表示,如果示威活動持續,價格可能會進一步下跌。

碎片化信息

升域集團是另一個本地抄底者。自從6月中旬抗議活動爆發以來,這家總部位於旺角的公司斥資逾30億港元買進了五幢商業地產。正如一些香港人一樣,升域主席對香港保持長期繁榮的信心仍未動搖。

升域主席鄧耀升表示,如果其他投資目的地發生像香港這樣的事情,他會暫緩投資。「但現在我們人就在香港,可以第一時間看到發生了什麼,相比在海外從媒體那裡獲取碎片化的信息,我們對於香港能夠做好更為充分的準備」。

在Tse看來,香港的低稅率和自由的資本流動將繼續支撐房地產價格。他認為,低廉的借貸成本和香港作為西方接觸中國門戶的地位將繼續為樓市提供支持。

「我小時候,看到媽媽1997年還在投資,」Tse說。「長線來看,香港仍將是全球最有吸引力的房地產市場之一。每一次香港都能絕地反彈」。