好房網News記者戴鈺純／綜合報導
桃園市因新興的重劃區規劃眾多，成為六都中房地產量能極大的區域，且因擁北北桃共同生活圈優勢，加上房價比起雙北更加誘人，因此掀起一波脫北潮，至今桃園市人口數已突破227萬人。根據桃園地政事務所以實價登錄交易資料彙整，熱門生活圈包括藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、中平地區、大有地區、小檜溪重劃區、站前地區、龍安地區。
從桃園市地政局公布捷運綠線各站點周邊行情，觀察2021年下半年交易價量，各站點周邊實價登錄，新成屋及屋齡5年以上中古屋均價最高都落在G10、G11兩站，新成屋為42.1萬，中古屋則是27.8萬，價差約1.5倍；交易量部分，新成屋39棟，中古屋則有95棟，中古屋成交量約是新成屋的2.4倍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，藝文特區一直為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，近期被像是青埔重劃區超車，這也是該數據呈現出新屋價碼高，但中古屋交易量大的根本原因，也就是在於該處蛋黃區地位，新案當然價格趨高，但可興案之處也不多，購置方則得就中古屋來選擇。
陳炳辰認為，目前在桃園市購屋，有許多重劃區可選擇，包括中壢青埔、桃園中路與小檜溪、八德擴大、龜山A7等，預售案因首付款低，拉長資金籌備、資產累積的時間，仍為不少首購族青睞，也有新屋舒適度高的優勢。
至於中古成屋，雖然價位可稍低，但得先拿出三成的自備款，較得有一定的資金準備，桃園藝文特區、中壢海華特區等處，又為高價區塊，屬於換屋、高資產族群的買盤，其餘中古屋市場像桃園火車站前一帶，房價相較親民，也沾未來捷運開通優勢，可為有意購置成屋者考量性價比上不錯的選項。
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