[法律觀點] 停車場事件簿管委會可以限制我不能安裝充電樁嗎？

「不是，我的車格為什麼不能裝充電樁？你當我這台特斯拉吃油？」王董的後面是一台充電樁施工廠商的貨車，與管委會的幾個委員，在社區停車場吵了起來，現場好不熱鬧。

雙方吵架的真實原因，就是社區不允許住戶在停車場內架設充電樁，所以王董按規定申請被打槍好幾次後，排除電改油這個選項後，決定重新按娶老婆的流程，先斬後奏。

『管委會可以限制我不能安裝充電樁嗎？』

可以。

1. 我們住的社區，在法律上，可以簡單拆成兩個部分：

(1) 我家，專用部分。

(2) 公設，共用部分。

公寓大廈管理條例第3條

2. 停車場，非常不可思議，他在法律上的性質，是「共用部分」，也就是「公設」。但為什麼我們有自己專用的停車格？

原因是，法律有規定，共用部分，可以大家一起同意或約定讓指定單位「獨自使用」，這在法律上，稱為「約定專用部分」。

而停車塲的約定專用方式，就是停車場這個空間，在劃設停車格之後，將停車格的獨自使用權限，授予擁有使用權限的住戶。

所以我們買房子同時買停車位，其實買的不是一個扎扎實實的位置，而是買停車空間的持份與劃分的車格使用權。

有案例就是老社區因為大家的車越來越大台，所以最後砍掉幾個停車格來重新規劃車位而發生爭議哩。

3. 社區管委會可以管理公設！

管委會，全稱就是管理委員會，顧名思義就是要做管理。管理什麼？管理這個社區的公共空間。舉凡屋頂、外牆、地下室、大廳等，當然也包含作為公共空間的「停車場」。

公寓大廈管理條例第10條

4. 管委會的管理權限，來自於「社區管理規約」；而這個規約，必須經過住戶大會通過。

沒有經過大會，就沒辦法產生規約，進而無法進行任何管理，其中，影響最大的事情，就是因為沒有罰則，導致住戶們使用公設漫不經心。

5. 為什麼管委會可以禁止我安裝充電樁？

充電樁的安裝涉及排線、拉電等工作，影響範圍可能包含牆面、地面、天花板與走道，又充電樁的安裝如果涉及「重大修繕」行為，那就還得把全體住戶叫來並取得多數同意；而有良心一點的管委會要打槍電樁安裝，可能就還會再多加上「安全性」與「管理成本」上的考量。

6. 王董硬裝，管委會還可以要求拆掉嗎？

可以。

畢竟還是跟娶老婆不同。有案例就是未經同意安裝充電樁，被管委會一狀告上法院，最終由法院判決拆除地上物。理由就是管委會的管理權限，包含是否許可停車空間安裝充電樁這件事。

判決：臺灣桃園地方法院110年度訴字第539號民事判決

7. 王董該怎麼辦？

(1) 特斯拉電改油；或是

(2) 積極與社區溝通，將成本、風險、安全性等事項，逐一與鄰居們做說明，並取得大家同意。

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