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生活

年薪多少才買得起房?台灣最新購屋門檻曝光:難度還會持續增加

風傳媒

更新於 2023年12月21日07:42 • 發布於 2023年12月21日07:30 • 社群中心
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,隨著房價的飆漲,原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構,比例不斷下滑,年收入80萬以上族群則不斷攀升。(示意圖/東森房屋提供)
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,隨著房價的飆漲,原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構,比例不斷下滑,年收入80萬以上族群則不斷攀升。(示意圖/東森房屋提供)

台灣房價連年高漲,政府頻打房希望能有效抑制房價,不過建商們開出來每坪的價錢不減反增,究竟高房價的趨勢下,年收多少才買得起房?根據聯徵中心最新資料顯示,年收80萬以下的貸款數逐年底遞減,2023年前三季年收入80萬以上的民眾貸款數突破52.6%,首次迎來黃金交叉。

哪些人在買房?銀行申貸數據揭年薪80萬成購屋主力

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%,明顯此消彼長,而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,隨著房價的飆漲,原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構,比例不斷下滑,年收入80萬以上族群則不斷攀升,預估未來二者之間的差距還會繼續擴大。

黃勝暉指出,由聯徵中心資料顯示,今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下,一年下來就要差不多48萬元,如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。

六都哪裡房價最親民?最新數據曝

進一步觀察六大主要都會區年收入高於80萬元的房貸族申貸情況,台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%,其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%,而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%,在六都之中排名最末。

對此,黃勝暉表示,台北市寸土寸金,購屋總價動輒兩千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄,高雄幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。

政府頻打房!房價有機會降價?

黃勝暉指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,包括:房市管制措施、囤房稅2.0修法、平均地權條例修法等等,不過,因台灣房市有其基本面的支撐,再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫,導致現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾的買房難度仍然相當高。(推薦閱讀:買房必看!驗屋要注意什麼?專家揭8大重點:千萬不能只看漏水

而且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下,即使祭出再多政策牛肉,恐怕也只會是杯水車薪,如何幫助民眾提升所得,讓房價所得比降下來,或許才是政府真正需要努力的方向。

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留言 4

  • 婉韶 Maggie Lee
    哈哈哈 不買最大
    2023年12月21日14:09
  • 俊仁
    政府頻打房?要確定捏。我看是炒房還差不多。
    2023年12月21日16:01
  • 🍀*:・ZENA*:・🍀 ₊*ෆ˚ ∞
    大家拒買 房價就會跌 現在人又活不久 買房子投資當冤大頭 要是沒小孩 最後房子不是送給銀行 不然就收為國有
    2023年12月21日15:02
  • 白白
    講的好像台北新北沒有小資 都大鱷是吧
    2023年12月21日13:45
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