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台中實登「5大豪宅」出爐!最高單價站上9字頭 「帶嫁妝」賣房策略奏效

最新一期實價揭露,大陸建設的七期綠園道首排豪宅「宝格」,去年11月20樓戶的實品屋以總價約1.4億售出,換算單價達91.5萬元,比第二名「丽格」的91.3萬元高出0.2萬元,成為2021年台中最貴豪宅榜首。

 

根據台灣房屋彙整實價資料顯示,2021年台中的豪宅五大豪宅社區當中,除「宝格」以單價91.5萬元榮登冠軍外,第二名的「丽格」憑藉含裝潢的24樓實品屋,以總價約1.2億售出,換算單價為91.3萬元;第三名「寶輝秋紅谷」最高單價為82.7萬元,不過,其總價高達1.5億,為五大豪宅之冠;第四名「聯聚信義」最高單價為71.5萬元;第五名的「寶璽天睿」最高單價為70.2萬元,戶別附帶了進口廚具及家電等設備,顯示「帶嫁妝」的售屋策略,算是台中豪宅相當盛行的銷售模式

 

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次揭露的20樓戶實品屋,是「宝格」第二度打進9字頭的戶別,同時也是社區實價登錄的次高單價!值得注意的是,「宝格」總樓高達39樓,不論是2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶,還是去年單價91.5萬的20樓戶,皆比頂樓戶的84.6萬元高出一截,扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象,此現象與實品屋挾帶的嫁妝密不可分。

 

至於針對去年實登第五名的「寶璽天睿」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出,其每戶標配的義大利純手工頂級廚具,要價就上千萬,所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,也更有創價空間。

 

此外,張旭嵐也提醒,實價登錄的總價並未拆算裝潢、設備的價值,因此民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

 

 

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