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上月房貸餘額暴增千億 寫新高

央行二十五日公布去年十二月房貸餘額衝上八點八兆元,不只較十一月暴增逾千億元,更續寫歷史新高紀錄,顯示房地產價量齊揚。(記者姚正玉攝)

記者陳建興∕台北報導

房市價量齊揚,加上年前購屋旺季到來,中央銀行二十五日公布去年十二月房貸餘額衝上八點八兆元,不只較十一月暴增逾千億元,更續寫歷史新高紀錄。

根據央行統計,去年十二月房貸餘額為八兆八千零三十億,月增量衝破千億元、達一千零三十六億元,和前幾個月的變動情況相比,明顯放大,年增率百分之九點四六則是近四個月最大漲幅。

央行官員解釋,去年十二月的月變動數爆出千億大量,主要有三大原因,第一是農曆年前本來就是傳統購屋旺季,使得交易量增加,第二個原因是建商也會趕在年前交屋;第三則是房價走揚,房貸涵蓋價量因素,去年下半年交易量成長已經放緩,價格卻持續往上,「房貸看起來增加很多,部分是反映價格上來」。

觀察去年六都建物買賣移轉棟數年增率變化,上半年扣除一、二月有農曆春節因素干擾,移轉棟數均呈雙位數大幅成長,七到九月則因疫情衝擊,年增率轉負;第四季隨著疫情緩和、年增率擺脫衰退,但也放緩為個位數成長。

央行也同步公布十二月建築貸款餘額為二兆八千零八十四億元,月增五百四十七億元,月變動數同樣較前幾個月放大許多,年增率連五跌、降至百分之十四點一一。央行官員指出,建商考量農曆年前是購屋旺季,自然會加大促銷力道,在人力、廣告上的資金需求增加,因而推升建築貸款餘額。

官員也提到,政府祭出系列健全房地產措施,加上營造成本居高不墜,均使建商推案轉趨審慎,從趨勢來看,過去一年建築貸款年增率已緩步走跌。

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