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楠梓房價漲6%陳其邁喊推囤房稅 最高3.6%有用嗎?

TVBS 更新於 2021年11月30日01:56 • 發布於 2021年11月29日15:01 • 王暐婷 何佳陽
圖/TVBS
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台灣房價居高不下,財政部點名台中、高雄等縣市,盼開徵「囤房稅」,高雄市長陳其邁正面回應,宣布將會推動「囤房稅」打房,強調房屋是用來居住,不是用來囤積、炒作。除了高雄,桃園市與新竹縣市,也表明將跟進課囤房稅,也就是囤愈多、課愈重,但因為還得過議會那關,NGO持保留態度。建議政府應針對高房價、熱門區域課徵,既打房也不會傷及無辜。

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台積電確定進駐高雄設廠,房價聞「積」起舞。根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元,到今年每坪均價。來到16.2萬元,漲幅達6%。除了楠梓區,屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區,房價同樣漲聲響起,都有1.4到1.8%漲幅。

記者王暐婷:「為了遏止炒房的歪風,高雄市長陳其邁宣布了,將要推動囤房稅,藉此來提高高雄多屋族的房屋持有成本,推動居住正義。」

高雄市府資料顯示,目前高雄房屋大概有106萬戶,非自用住宅約8.4萬戶,誇張的是,高雄有318人是持有「10戶以上」非自住房屋的房產大戶,這些人共同擁有高雄9647戶的現象,其中,單一法人最高就持有510戶。但這些多屋族不管擁有一間房子或510間房子,房屋稅率一樣,無法有效鼓勵空屋利用,市長陳其邁擬徵「囤房稅」,採差別費率。

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「有些縣市是曾經設定過,但後來就是被議會又調回來,像是新北市跟新竹縣,對,他們曾經都是有過囤房稅,後來被調回來的,所以這件事情其實回到地方上面,因為地方的稅務的自治條例,是需要通過議會通過的,所以還需要通過議會這個關卡,所以高雄市最近他在說,他要做這件事情,那我們現在也還是在,就是觀望。」

真的推的動嗎?還得觀望,畢竟還得過議會那關!目前全台,現階段只有台北市、宜蘭縣跟連江縣的囤房稅率,屬於累進制度。連江縣,三戶以上,囤房稅率2%,宜蘭縣八戶以上,囤房稅率才到3.6%;台北市稍微嚴格,兩戶內囤房稅率2.4%,三戶以上,囤房稅率3.6%。但以台北一棟市價3000萬的房子來看,課稅現值其實很低,只有500萬,若採自用1.2%的稅率,一年房屋稅為6萬,若採非自住3戶以上3.6%稅率,一年房屋稅為18萬,對多屋族來說,不算太大壓力。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「就是說要產生完全的壓制效果,可能要到30倍,那就知道這個倍數遠遠不足,所以這個還是一個宣示效果比較多,表示說我地方政府呢,願意開始重視這個問題,願意開始改善這個問題。」

稅基過低使囤房稅效果有限,另外房子有城鄉差距問題,專家建議,國外囤房稅就鎖定「都會熱區」課徵,避免傷及無辜。

不動產研究室總監陳炳辰:「如果他今天可以限制在,比方說台北市東區,那可能在台北市東區,這些持有房產的屋主們,他們本來就是屬於比較高資產族群,他們是有能力去繳比較多的稅制、稅額,所以這些民眾,這些所謂的資產族群,他們是不是可以被課到比較高的囤房稅,來去作為這種貧富差距上面的縮減。」

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「最近在思考一個新的可能的制度做法,就是說有點類似,像是一個中央特別稅的一個概念,有點像過去的奢侈稅,這件事情其實法國,他們也有一個空置房屋的稅,也是在這麼做,他們也是針對五萬人以上的行政區,對,才會課徵這個稅,這個稅是在五萬人以上,而且房價高漲,或是需求不足的狀況底下他才會做,那他們第一年的稅率就是12.5%,第二年就到25%,就是一個非常非常重的稅率。」

多屋族,誇張的擁有數十甚至數百房,但年輕人不吃不喝30年都買不起房,台灣房市扭曲畸形,除了囤房稅政府還能做什麼?多管齊下,借鏡他國,才能落實居住正義。

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