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理財

海悅去年EPS再創高,在手代銷量逾2000億元

MoneyDJ理財網

發布於 2022年01月12日05:02

MoneyDJ新聞 2022-01-12 13:02:54 記者 林詩茵 報導

房地產代銷廠商海悅(2348)去(2021)年第4季衝高,單季營收達到26.7億元,改寫單季歷史新高紀錄,主因國內第4季疫情趨緩後,各地房市衝出一波買氣,再加上子公司的開發建案「微笑海悅」交屋入帳,拉高營收表現。法人估算,海悅去年營收60.96億元,EPS有機會站上16元,再度寫下新紀錄,股利仍可期。至於今年展望,在政策打炒房下,考驗建商和代銷業者的推案策略,海悅對上半年的房市看法正向,力拼營運穩定。

海悅去年第3季一度受到國內疫情升級至三級干擾,單季營收為11.21億元,為全年最低,在資金充沛、低利率環境仍有利購屋下,疫情一解封,國內房市就走出熱銷行情,海悅為國內代銷龍頭,全台各地代銷房屋量達到1、2千億元,市場大好下,海悅也明顯受惠。

海悅內部統計,公司在2020年銷售賣了926億元,而2021年則賣了1216億元。法人以代銷業者的佣金通常為建案總銷5%上下估算,符合海悅去年的營收表現。

據海悅日前法說會資料顯示,公司去年接案部份約有8百多億元待售,而今年的新接案又已達到1千多億元,總計公司在手案量仍維持2000億元的高檔水位。

海悅去年銷售案包括台北市「亞昕x新潤擎天森林」、「敦仰」、「帝璟苑」、新北市「新潤莫內花園」、「宏普Garden Park」、「三松Jade park」、「聯上澐朗」、「嘉潤青翠」、「A3光點」、桃園市「亞昕喜徠登」、「新潤君頤」、「新潤捷韻A10」、「大華首捷」、「竹城A7甲子園」、台中市「浩瀚湖濱城」、「大陸豐蒔」、台南市「桂田磐古2」、「允將海安」與高雄市「太子雲極」。

而今年在手接案量持續充沛,包含台北市「國雄中正」、「聯洋南京復興」、「聯上天母」、「三圓台北之星」、「璞真之道」;新北市「新潤心城2」、「新莊科達花園」、「大同莊園3」、「瓏山林榮馥大院」;桃園「憶聲智匯科技園區」、「昭揚天銳」;台中「達麗賴厝廍段」、「國雄無雙」、「慶仁林境」、「元鈞仁平段」、「林鼎樸御」;台南市「湖映白」、「松丹達麗」與高雄市、「國城友樂市」、「三發仁武澄德段」、「國城定潮」等。

海悅總經理王俊傑認為,在國內經濟榮景下,今年上半年房地產市場不需要擔憂,並認為政府緊縮政策,去槓桿,避免資金過度集中單一產業,也有助產業秩序和健康,整體來看,國內房地產尚無系統性風險,有助業主的營運表現。

海悅除持續爭取北中南各地的代銷業務外,公司也進一步與客戶合作,參與土地開發、合建,王俊傑說,海悅不與客戶競爭,而是採取合作投資策略,也將有助公司擴大營運觸角。此外,海悅也參與政府地上權開發案。

據了解,海悅參與的建案已超過10筆,其中,與達麗建設(6177)合作的台中北區「達麗創世紀」,採邊建邊售方式進行,將在今年第1季推案,該案對海悅的潛在轉投資貢獻度逾EPS 3.5元,有機會在明年或後年成為業績來源;至於公司參與的舊台北市議會地上權案AE區開發案,將在近日進行開工典禮,未來亦為公司帶來豐碩的商辦租金收益。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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