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大S鄰居「年收租440萬」令人稱羨?專家曝「租金投報率不到2%」

藝人大S(徐熙媛)名下有兩間信義區豪宅,分別是「」和「國家藝術館」,總價值5.6億元。其中「」22樓戶是她與前夫汪小菲在2016年以總價3.6億元買下,當時大S曾說因為汪小菲不是台灣籍,所以購入後就登記在她名下。據了解,該物件坪數約225坪,有4個車位,當時更創下該社區單戶最高價!

 

社區「」 圖 / 實價登錄比價王

如今實價登錄資料揭露,大S同棟12樓的鄰居,以月租金36.7萬元租出,而且該名房東持有社區物件還不只一戶。

 

根據實價揭露,「」12樓戶,物件登記權狀面積132.51坪,以每月36.7萬元出租,換算等於是每坪2,964元,創下租金「最高單價」,該名房東在「」擁有兩套房,一年租金收入約440萬元,令人稱羨。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「」在台北市豪宅出租市場相當知名,像是11樓、12樓、15樓都長期租賃,整體社區的單坪租金價位也從不到2千元,如今來到2,500~3,000元之譜,不過在信義計畫區也屬正常水位,且因為坪數大,月租金都達30多萬元,加上數萬元的管理費用,可能月付都得達40萬元。

 

陳炳辰也提到,雖換算投報率恐未及2%,但豪宅房東本非以租賃投報率為考量,看準的還是未來轉手獲利空間,且「」過去也確實出現獲利數千萬元的資訊。

 

 

 

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