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房貸地板價逼近2字頭,他卻靠1招拿到「1.705%超低利率」:不要怕麻煩,你要業績我要錢

作者 : 翁申霖 整理

圖片 : 達志

隨著美國聯準會(FED)9/22再升息3碼,國內中央銀行也決議跟進升息半碼(0.125個百分點),在一般房貸、信貸上,因銀行升息的緣故,民眾利息支出估計將增加,而一般民眾可拿到房貸的「地板價」也預計從現行的1.685%調升至1.81%。不過,有一名購屋族卻能如願拿到更低的貸款利率買到房子,且一天就把貸款辦妥,他是怎麼辦到的?

央行2022年第3季再升半碼(0.125個百分點),公股銀行也在今(26)日起調升存放款牌告利率,而攸關購屋族支出的房貸利率也預估跟進調漲,地板價將從現行的1.685%往上升到1.81%,以此態勢推估,如果央行年底再度升息半碼,屆時銀行房貸利率地板價將調升至1.935%起跳,房貸利率將邁入2字頭時代,揮別1字頭時代,有房族的房貸負擔恐怕會再加重。

作家黃大米日前在粉絲專頁上表示,有讀者開心地向她道謝,因透過黃大米分享的經驗,而讓他也如願拿到更低的房貸利率順利購屋。黃大米表示,該讀者提到買房時,和建商配合的銀行利率是1.735%,但為了要拿到再更低數字,想到黃大米曾分享說「要靠自己一家一家的去問銀行,不要怕麻煩」,因此花一天的時間騎著機車一家一家問。

終於讓該讀者意外找到了「利率1.705%,一段式30年期」最為優惠,由於他申辦的相關資料都事先備齊帶在身上,因此當場就辦好了,感動的直呼「替自己省下辛苦賺來的錢」。

黃大米指出,每家銀行在不同時期都有不同的優惠,對於房貸審核的標準落差也很大,所以不要只依靠代書幫忙找銀行,自己的錢自己顧,多比較幾家,如果希望貸款8成,就讓行員去想辦法,黃大米以自身經驗為例,「我過去都直接跟行員說,我手上自備款不夠,我一定要8成,你如果能給我8成,我就可能會找你貸款,你要業績我要錢,可以幫我努力看看嗎?」

只要願意多找幾家銀行多比較,辛苦一下子,得到的利率跟貸款成數可能很超值。

目前根據五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計表顯示,2022年7月新承做房貸放款利率已升至1.7%,這次升息後就達1.83%以上,而上次利率超過1.85%是在2016年的1月,若非首購族,房貸利率更將突破2%大關。

以1000萬元房貸、20年本息平均攤還來算,在今年連3次升息後,房貸支出比起未升息前,每年就要增加約3萬元的支出。

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