作者 : 黃健誠
圖片 : 達志
房價不見回跌，現在北部地區要找到1字頭房價恐怕越來越困難。根據住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，現在只剩下新竹縣關西、湖口兩地的新建案還有1字頭，比起去年還驟減4個。
專家認為，北北桃竹四大都會區近年１字頭房價區銳減，預估今年下半年可能只會剩下一個，主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，因此讓低單價區域漲幅比市中心來得大，這也代表未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。
北部快找不到「1字頭」房價 唯新竹關西上漲力道弱
據住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭的區域還有約13個，但是，到了2021年時，因營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。
而在今年前5月，台灣遇上本土疫情爆發，不過房價也並未因此緩漲，反而是1字頭房價區快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。
北北桃竹近年新建案成交單價1字頭行政區
年度
房價1字頭行政區數量
行政區名稱
2018
14
新北市-金山
桃園市-觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮
新竹市-香山
新竹縣-新豐、關西、寶山、湖口、竹東、新埔、芎林
2019
13
新北市-金山
桃園市-觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮
新竹市-香山
新竹縣-新豐、關西、寶山、湖口、竹東、新埔
2020
13
新北市-金山
桃園市-觀音、楊海、新屋、龍潭、平鎮
新竹市-香山
新竹縣-新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林
2021
6
桃園市-觀音、楊梅
新竹縣-新豐、關西、寶山、湖口
2022(5月)
2
新竹縣-關西、湖口
▲註：2022年為1-5月均價。資料來源：住展雜誌
住展雜誌研發長何世昌指出，今年1到5月，湖口新案成交均價每坪約19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年不會再有1字頭的價格，而湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但近期也受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。
關西區今年前5月新建案的成交均價則約每坪16.4萬元，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。
桃園觀音楊梅漲幅逾一成 新竹寶山受惠台積電更飆漲三成
若從消失的1字頭房價區觀察，桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，四個區域，在今年前五個月新建案房價漲幅都高達二位數，像是觀音漲約15%、楊梅漲約18%、新豐漲約21%，寶山漲幅更高達31%。
2021年以來1字頭行政區
行政區
2021年新建案均價（萬元/坪）
2022年1-5月新建案均價（萬元/坪）
漲幅
觀音
17.5
20.1
14.9
楊梅
18.8
22.2
18.1
新豐
17.4
21.1
21.3
寶山
18.3
24.0
31.1
▲資料來源：住展雜誌
何世昌分析，寶山雖然為新竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾三成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至今年第三季。
何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會，到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋；雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲，其漲幅頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間。
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