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房價爬不回去 信義區中古大樓9年賠售逾480萬元

信義路五段途經捷運象山、台北101世貿站,雙捷運優勢還有世貿中心加持,屬於信義區的高價路段,根據實價揭露,住宅平均單價100.4萬元,住戶身分非富即貴。蘋果新聞網製圖  圖片來源 : 蘋果新聞網

台北信義區擁有101大樓、世界貿易中心,商業活動頻繁屬於市政核心,其中信義路五段緊鄰世貿中心,近年發展成為購屋熱區,不過當地的15年大樓「信義香榭」之16樓一戶,今年2月以2570萬元易主、賠售逾480萬元;專家指出,信義路五段的高價宅雖然擠身百萬俱樂部,整體房價卻從2016年後一度盤整下修,目前一般社區單價7~9字頭,價格尚未重返高點,該16樓戶因入手高價,若有資金需求買高賣低很正常。

信義路五段途經捷運象山、台北101世貿站,雙捷運優勢還有世貿中心加持,屬於信義區的高價路段,根據實價揭露,住宅平均單價100.4萬元,住戶身分非富即貴,不過今年卻有社區賠售,例如門牌127號的19層大樓「信義香榭」,屋齡大約15年,其26.31坪的16樓戶2月以2570萬元成交,持有9年削價482萬元,單價更從116萬跌落至97.7萬元。

台灣房屋信義101店東向秦毅指出,信義路五段屬於北市正核心,自從2016年房地合一稅上路後房價盤整下修,單價從7字頭乃至9字頭不等,雖然近年在「琢白」等指標豪宅帶動下,高價宅單坪可達百萬元,整體尚未重返高點,尤其「信義香榭」16樓戶前一手於2013年高點進場,倘若出現資金需求,買高賣低屬於正常現象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,信義路五段新舊住宅夾雜,不乏單價百萬元的高價宅,居住機能發展成熟還有出租市場,促使名氣、投資價值等特色都更加鮮明,若以「信義香榭」來看,目前行情落在9字頭,屋主賣在此價位實屬合理,假設急著變現無法待價而沽,最終只能認賠殺出,不過這幾年若有出租情勢,應該也有投報獲利,不一定單純以賠售結果論斷資產狀態。(余奕賢/台北報導)

「信義香榭」其26.31坪的16樓戶,今年2月以2570萬元成交,持有9年削價482萬元,單價更從116萬跌落至97.7萬元。資料畫面
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