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鄰居房價比我少一半!? 預售、成屋竟有這落差

「華友聯i世界」近期完工交屋,每坪房價從預售到成屋落差達1倍。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

民眾購屋時往往都會考量地段環境及建商規劃,然而買對時機往往才能享有更多增值報酬,近年來台南與高雄因台積電設廠議題,導致新屋房價飆漲,甚至有不少建案預售時期及成屋階段單價落差達1倍,早期購屋都享有大幅增值潛力賺到不少價差。專家分析,相同社區房價落差大過去都屬景觀面有無導致,但隨著史無前例房價大漲,包括建商都始料未及。

果貿地區早期預售新案都屬1字頭行情,如今銷售個案將挑戰成交3字頭。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

2018年開始進行銷售華友聯集團位於左營果貿地區的大樓造鎮案「華友聯i世界」,當時預售屋每坪成交單價多落在15~17萬元,部分樓層與棟別甚至低於15萬元,因建案相對周邊美術館特區有著明顯價差,因此當時公開2周就大賣超過300戶,而該案近期成屋完工,房價也因台積電效應導致價格出現暴漲。

「華友聯i世界」近期完工交屋,每坪房價從預售到成屋落差達1倍。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

華友聯集團發言人吳家德指出,該案剩餘約40戶採公司自行銷售,每坪開價33~34萬元,開價與成交價落差不大,而備受市場關注2期也就是「華友聯NEXT21」預計4月底或5月初進場,每坪開價將落在40出頭,目前多數建商或代銷銷售,對開價與成交價的落差有限,主因是預售屋規定簽約後1個月內須送達主管機關備審。

如同「華友聯i世界」,預售成交每坪15~17萬元,如今隨著景氣上揚開價33~34萬元,價差達1倍建案不少。如南市安南區九份子重劃區華廈「水岸青」,早期購屋者每坪成交落在16~18萬元,如今建案開價落在32~35萬元。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示,無論台南或高雄都有相同現象,台積電設廠引起購屋需求熱潮,3年前當時1字頭房價區目前全面3字頭,九份子甚至出現已有超高大樓單坪4字頭成交,該現象導致早期購屋族若轉售均能賺到價差。

九份子重劃區華廈案「水岸青」目前開價都落在3字頭行情。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

相同社區因購屋時間點不同價格有著很大差異,而位於楠梓區後勁溪首排,則有相鄰2場建案,當中都市建設「都市森河畔」於2019年進場銷售,每坪成交均價落在15~16萬元,而緊鄰「都市森河畔」今年將成屋銷售的「觀雲3」,每坪成交單價據《蘋果新聞網》了解將挑戰單坪35萬元,而「都市森河畔」將於今年完工交屋,2案屋齡呈現相近但房價落差1倍。(葉家銘/綜合報導)

「都市森河畔」與「觀雲3」兩案相鄰,預售階段與成屋階段銷售,2案房價落差1倍,但屋齡幾乎相近。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網
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