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憑什麼!楠梓43年老公寓7個月漲300萬 下家照買單

高市楠梓區出現屋齡43年老舊公寓,屋主僅持有7個月大賺300萬元增值財,十分罕見案例。翻攝google map 圖片來源 : 蘋果新聞網

台積電效應讓整個高雄房市出現爆炸性上揚,楠梓區高雄煉油廠周邊的樂群商圈,竟出現1戶屋齡已43年4樓老舊公寓交易,去年7月190萬元入手、今年2月490萬成交,大賺房價300萬元增值財。專家分析,台積電效應導致楠梓新屋房價每坪上揚超過10萬元,而中古屋也從過去最低僅個位數或1字頭房價,上漲3~5萬元,但出現單坪大漲10萬元前所未見。

該戶中古屋買方登記為溫姓自然人,備註欄中並無任何特殊登記。翻攝google map 圖片來源 : 蘋果新聞網

該筆中古屋成交位於楠梓區加宏路100巷17之4號,屬於屋齡43年老舊公寓,在今年2月以總價490萬元成交,坪數26.85坪,換算每坪成交18.3萬元,而買方登記為溫姓自然人,然而較特別的是該戶於2021年7月曾有交易紀錄,當時成交價僅190萬元,等於持有7個月大賺300萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,加宏路43年公寓獲利高達300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而該區段鄰近右昌森林公園,距離未來台積電將設廠的「楠梓產業園區」不遠,周邊亦有「楠梓科技產業園區」(原楠梓加工區),區段職缺多且生活機能成熟,「公寓屋主持有7個月房價大增300萬元,該現象十分罕見,或許有特殊需求如建商收購目的,但從揭露內容不得而知。」

楠梓區近期新屋房價成交已全面挑戰3字頭行情,等於新屋房價出現翻倍漲態勢。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網

依據高雄市政府地政局統計,今年楠梓區公寓每坪成交單價已來到15.44萬元,較2021年每坪14.97萬元有著微幅上揚,而每坪單價突破15萬元已是歷史新高。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,過去楠梓區4~5樓老舊公寓多數屬個位數房價,最高也僅10~11萬元,如今每坪都有3~5萬元漲幅,而中古屋房價上揚主因是新屋拉高區段房價,以高雄大學為例,2021年上半年仍有機會以單坪16~19萬元購入,如今成交單價已站上3字頭,若購屋族1年前置產均可享有房價出現大幅增值福利。(葉家銘/高雄報導)

高雄大學特區新屋房價較去年上揚單坪至少10萬元,每坪3字頭已是常態。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網
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