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兔年房市3利多3利空 投資置產要小心!

幸福空間

更新於 2023年01月26日03:00 • 發布於 2023年01月26日03:00

(圖片提供/張欣民)

受到央行持續升息、資金大退潮等外部因素的衝擊,2022年台灣房市出現了高點反轉的現象,推估全年房屋交易量將會出現近6年來首度的負成長。展望兔年,多空變數更多,房市很可能出現「量縮價緩跌」的局面,風險大幅升高,民眾投資置產一定要更加小心。

即使去年來國內外疫情仍然延續,但原先各方都還是看好虎年房市,沒想到2022年還真是個多事之秋,經歷俄烏戰爭、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、九合一選戰干擾等外部因素之衝擊,在在影響了民眾購屋的信心及意願,交易量有逐季衰退的跡象,特別是第四季最為明顯,以官方最新的統計數據推估,整年度房屋交易量會從前一年度的高點回落到32萬棟左右,是近6年來首次的負成長,這正應驗了大家都熟悉的「虎頭蛇尾」這一句成語。

房市交易量「虎頭蛇尾」

就6都的表現來看,在整體買氣不振的情況下,6都全都出現明顯的衰退現象,只有台中市藉著強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上就是一個「南北雙冷」的局面,特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大,顯然地這兩個市場光靠消息面及投資客,買氣是無法持久的。只是各地房價都還沒有鬆動的情形,也出現「價量背離」的現象,也平添兔年房市的風險。

展望2023兔年房市,儘管各方普遍都看壞兔年房市,但今年房市還是免強可看到3項利多,其一是疫情退散,會出現內需報復性消費;其二是投資客退場,剛性需求更勇於出來購屋;其三是總統大選前哨戰,選前中央往往會釋出政策牛肉、大利多。

(圖片提供/張欣民)

兔年房市3利多3利空

這些利多都有助於穩住房市基本盤,儘管全年交易量仍然會衰退,但衰退幅度應該是有限,至於房價表現落差可能就會比較大,過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域,房價修正幅度可能就會較大,漲越多跌幅可能就越大。

不過,今年大選選戰開打,也可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,原先趟在立法院的平均地權條例打炒房的修法,已經在這樣的氛圍下三讀通過,新法若於下半年實施,其後座力是不容小覷的。

此外,今年國內外還會有持續緩升息的可能,何況兔年國內外經濟展望幾乎一面倒地都看衰,加上打炒房新法就將實施,投資客定會大舉倒貨,也是兔年不能忽視的3大項利空因素。

可預見的是,兔年房市會從賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋、換屋需求者,可多撥些時間到市場上找屋、看屋,也可嘗試大膽出價、議價。至於投資置產者,面對政策性打炒房及房價很難再有漲升空間情況下,出手一定要保守為宜,財務槓桿切忌拉得太大!

(圖片提供/張欣民)

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※※文章未得授權請勿轉載或改寫,圖片未經同意請勿擅自行取用,請尊重智慧財產權※※

日光大道房產的世界--張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

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