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〈房產〉4月五大銀行房貸利率連5月彈升 創2年來新高

〈房產〉4月五大銀行房貸利率連5月彈升 創2年來新高
4月五大銀行房貸利率連5月彈升。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 4 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 614.78 億元,較上月下滑 120.1 億元,房貸利率 1.561%,則較上月大增 0.183 個百分點,不僅連 5 月上揚,也創 2020 年 4 月來新高。

央行說明,大部分銀行於 4 月相繼調升房貸利率,但若是參考基準放款利率者,則可能尚未充分反映第一季央行的升息幅度,部分可能還會遞延到 5 月,亦即,5 月房貸利率恐還有上揚空間。

不過,央行表示,選擇性信用管制已逐漸發效,尤其國內本土疫情再起,都可能會讓買家趨於保守觀望,不排除對後續房市有不利影響。

對於五大銀行承做 4 月購屋貸款月減 120 億元,央行則說明,主要是因 3 月交屋量較多,使 4 月分戶貸款較上月減少,且工作天數也較上月少,事實上,4 月移轉棟數仍維持與去年同期差不多的水準,房市暫未有明顯的下滑。

據統計,六都 4 月移轉棟數共 2.24 萬棟,僅年減 0.36%,其中,台北市 2747 棟,年增 1%,新北市 4 月移轉 6113 棟,年減 3%,桃園市 3687 棟,年減 2%,台中 4570 棟,年增 18%,台南市 1933 棟和高雄市 3389 棟,分別年減 10%、9%,顯然南部下滑幅度相對大。

房仲業者指出,4 月的移轉統計尚未明顯反映疫情,接下來的移轉,應會開始反映疫情衝擊,尤其第二季還有許多外部因素干擾,包括升息效應、政策打擊炒房等,預料第二季房市建物移轉棟數要維持年增,挑戰相當大。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增 1.37%、年增 9.97%,其中,台北市月增 0.74%、年增 8.24%,新北市月增 2.2%,年增 12.3%,顯示房價仍處在上漲趨勢。

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