MoneyDJ新聞 2022-07-20 09:13:36 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，評級機構穆迪發表報告預計，大陸地產商持續面臨壓力，預計「斷供停貸」事件將增加，停工潮蔓延將影響置業信心，買家可能避開購買預售屋，傾向優質發展商，在此形勢下，大陸房地產行業可能進一步分歧，並影響未來6至12個月的房地產銷售。
穆迪預期，目前大陸停工樓盤涉及的住宅按揭貸款，占銀行抵押貸款總餘額一小部分，不足0.02%；不過，事件將對陸銀及房地產業有負面信用影響，按揭貸款違約增加，將導致財務實力有差異的開發商進一步分歧，金融機構和買家將向優質開發商的民企項目傾斜；如果停工潮蔓延，將進一步削弱置業信心，買家可能避開購買預售屋，尤其是財力較弱項目的營運現金。
銀行方面，發放新按揭貸款時，亦會設定更高的風險控制標準，不過以陸銀較高的貸款損失撥備，應能為相關貸款的違約率提供緩衝；地方政府則可能會加強控制，以降低項目竣工風險，或限制開發商來自預售項目的營運現金。
報告中並指出，如果出現項目建設推遲和房價大跌，業主更有誘因斷供，發展商最終可能要自行承擔財務義務；而一旦物業被強制出售，仍無法覆蓋按揭貸款，開發商需向銀行彌補差額，但大陸房地產開發商財務狀況本身已疲弱，履行義務的能力存不確定性。
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資料來源-MoneyDJ理財網
