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年輕人躺平不想買房 老屋繼承、改建成房產趨勢

年輕人躺平不想買房 老屋繼承、改建成房產趨勢
(圖/胡偉良提供)

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

當今的房價太高了,若沒有家中長輩的支持,年輕人根本買不起,不要說是頭期款,連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。

現在的年輕人都不想談戀愛了,更談不上結婚,也就談不上生兒育女。

前不久,副總統賴清德到成大與學生座談,談未來世界將面臨的挑戰,並當場線上調查學生未來想做什麼,結果有百分之四十二學生想要做「躺平族」,讓他傻眼。

也就是說,韭菜都不想長了,舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下!

年輕人不買房了,然後呢?

筆者從事房地產開發也有同樣的發現,現在的年輕人多半想透過繼承來擁有房產,但問題是他們父母的年齡都還不太大,繼承之路尚稱遙遠,倒是他們父母的長輩(祖父母)的房子才會是真正可能繼承的標的物,這些可以繼承的房子多半是老舊的公寓,其安全性、居住性都不理想,年輕人也未必有興趣居住,除非地點很好,否則在市場上的價格也未必看好,另外招租或重新裝潢後自住都成了可能,如果能夠成功推動改建會是最好的結局。

誠如以上所述,年輕人不買房並不代表沒有房子的需求,畢竟,資料也顯示縱然人口減少,但家戶數卻在變多、家戶人數變少,亦即對新房子的需求是持續增加的。

所以這些老舊公寓,透過更積極的老屋改建,將會是未來房市發展的新趨勢。而且除非放寬現有的容積率限制,否則未來的改建,原地主的分回會來愈少。

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