文／張欣民
大家都知道，房仲店家數是觀察房市景氣好壞的重要指標，但是你可聽過一種說法？沒有房仲店的地方不宜去買房，更特別的是，另有一說是，房仲店家數太多的地方不宜賣房！
在疫情之下，去年國內房市跟股市一樣迭創佳績，房仲家數跟著大舉增加，根據中華民國不動產仲介公會全聯會統計，2020年底全台房仲家數達到6140家，創近5年來新高，等於平均3800人就有一家房仲服務，對於想要買賣屋的民眾而言可說是十分的便利，其密度應該僅次於到處林立的便利商店吧。
房仲店家數有兩極化的現象
只是在如此熱絡的景象之下，房仲家數的分布，明顯的也呈現嚴重「貧富不均」、兩極化的現象，有些地方房仲店是三步一家、五步一店的開，開得是非常密集，甚至形成所謂房仲一條街的情形。然而，在一些市場所謂的「蛋殼區」，甚或是「蛋白區」邊緣，卻是找不到一家房仲店頭，可以說是房仲的沙漠。
當然，這種房仲家數兩極化的現象並不難解讀，房仲業並不是國營事業，不必肩負政策使命，業者在商言商，經過一番市場調查評估後，若此處沒有足夠的房屋交易量，無法養活一家店，進而為業者創造更長遠的獲利，是沒有人會跟金錢過不去的，根據業者的說法，光是開一家店的建置成本就至少要250萬元。
看到這種房仲家數的分布不均的情形，從消費者端來看，你會怎麼解讀呢？最近有聽到一種說法是：沒有房仲店的地方不宜去買房。為什麼會這麼說呢？
為什麼沒房仲開店呢？
因為，沒房仲開店除了表示這地方房屋交易極少之外，某種程度也反映了該地方可能是地處偏遠、交通不便、生活機能不佳，更或是氣候條件不好等等問題，想要在這種環境下買房自住，找房階段可能就缺乏專業的帶看及建議，住下來之後的種種不便，恐怕不是一般正常上班族所能忍受的，當然，萬一有一天後悔了想賣房子，同樣也是找不到房仲業者幫你賣房子喔！
此外，另有一種說法是：房仲店家數太多的地方不宜賣房子！特別是一些新興大型重劃區，近年來蓋出了很多的新建案，屋況新、公設多元之外，由於單價及總價門檻也低，吸引很多年輕首購族購屋進住，但是大型重劃區常會掉入我常說的「重劃區開發三部曲」，也就是「長草、長房子及長生活機能」三部曲。
新興重劃區房仲家數倍增
然而，年輕人大多是朝九晚五一族，每天都得起早趕晚，加上重劃區生活機能要長齊非一朝一夕可及，很多人住沒兩年、三年受不了諸多的不便，就打起退堂鼓，賣房回到市區買小小宅，或是重回做租屋族，反而創造了重劃區內房屋更多的交易機會，也造就了更多房仲店的生存空間，你不妨回頭看看幾個指標的新興重劃區，數一數房仲家數是不是倍數增加呢！
這些新興重劃區原本土地及新屋供給就很可觀，還有建商先前的餘屋賣壓，加上上述年輕人反悔的賣盤，想要支撐住區域房價平穩就比較難，在此環境及氛圍下，你打退堂鼓想全身而退談何容易呢？房價必然是被砍得「咪咪貓貓」，同時也可能又再次製造下一個後悔的賣方。
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